【导读】价款支付条款是房屋买卖合同的核心条款，是买方履行合同的最核心义务，买方的一切违约行为均和价款支付有关。因此，在签署合同前，买方应衡量自己的支付能力及资金来源，自己的银行资信状况以及收入状况，确保贷款申请能够及时通过银行审批，尤其是资金有限，需要足额贷款的买受人。

关于支付条款的拟定说明

支付条款往往都在补充合同中，例如买卖双方可拟定以下关于房价款支付条款：

1、乙方于XXXX年XX月XX日向甲方支付购房定金人民币 XXX 万元整作为履约定金，该笔定金待上述房地产办理完交接手续时转为房价款；

2、乙方于XXXX年XX月XX日向甲方支付购房首付款人民币 XXX 万元整，该笔首付款不含已支付的定金；

3、根据购房人是否需要贷款可以拟定不同的条款
3.1 全额付款条款

甲、乙双方办理房地产交易转移登记当日，乙方向甲方支付购房款人民币  XXX  万元整（注意：这里应注明先办理转移登记再付款，还是先付款再办理转移登记，以免产生纠纷。）

3.2银行贷款支付条款
房价款中人民币 XXX万元整由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式向甲方支付，若申请的贷款不足部分，由乙方在办理交易过户之前向甲方全额支付。（注意：在这里作为甲方应要求乙方办理银行贷款的最晚时间，否则可要求解除合同；作为乙方应充分注意自己的合同履行能力及资信状况，若不能贷款或贷款不足部分，自己又无力继续履行合同，因此，作为买方可协商要求：若贷款申请在XXXX年XX月XX日前无法获得银行审批或对于贷款不足部分超过人民币XXXX元，则合同自动解除，互不承担违约责任.当然，这需要双方充分协商。）当然，作为卖方还要注意的是办理交易过户后，银行迟迟不发放贷款的法律风险。

4、尾款支付条款
购房尾款于甲、乙双方办理完房屋交接并且办理完水、电、煤、有线电视、物业管理等户名变更并结清相应的费用，以及甲方户口迁出该房屋后由乙方全额支付。

注：本文系转载，仅供普法学习。