【办案随笔】最新西安经适房退出政策的几个要点
1、经适房取得完全产权,是指购买经适房满5年(从签订购房合同之日起计算),可补缴土地收益差价款使住房性质变为普通商品住房,可上市交易;
2、差价款的缴纳标准为原购买经适房价格的15%,具体计算公式为:应缴差价款=(房屋建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积)×原购买经适房合同单价×15%;
3、购买经适房不满5年不得上市交易,但因法定继承、离婚析产、法院判决、法院裁定、法院调解等原因确需发生转移变更的,不受该年限限制;
4、经适房购房人申请取得完全产权或者上市交易,如属于按揭贷款购买并设定抵押的,还须经抵押权人书面同意;
5、已购买经适房的家庭(申请人及共同申请人)再次购买其他房屋的,应退出经适房保障。未退出经适房保障的不予办理其新购房屋网签备案手续。
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