【办案随笔】最新西安经适房退出政策的几个要点

1、经适房取得完全产权，是指购买经适房满5年(从签订购房合同之日起计算),可补缴土地收益差价款使住房性质变为普通商品住房，可上市交易；

2、差价款的缴纳标准为原购买经适房价格的15%，具体计算公式为：应缴差价款=(房屋建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积)×原购买经适房合同单价×15%；

3、购买经适房不满5年不得上市交易，但因法定继承、离婚析产、法院判决、法院裁定、法院调解等原因确需发生转移变更的，不受该年限限制；

4、经适房购房人申请取得完全产权或者上市交易，如属于按揭贷款购买并设定抵押的，还须经抵押权人书面同意；

5、已购买经适房的家庭(申请人及共同申请人)再次购买其他房屋的，应退出经适房保障。未退出经适房保障的不予办理其新购房屋网签备案手续。