二手房由于其明显的价格优势，受到了很多购房者的青睐。相比于新房，二手房的房龄问题成为了许多购房者关心的重要因素。
那么，买二手房怎么判断房龄呢？

一、观察房屋内外结构
观察房屋内外结构，要注意刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新。屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改。一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
二、到产权登记部门查询
买二手房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，但是这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，整个查询过程费时费力，而很多卖家觉得麻烦都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。
就算因为房龄影响贷款，而买家需要查询房龄来进行贷款，那也要等到签过合同，进入贷款阶段才行。
三、多方搜集信息
当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。

相信掌握这些方法之后，大家都能避开二手房坑人的套路，练就一双火眼金睛，购得满意的二手房。

注：本文系转载，仅供普法学习。