房产赠与、继承和买卖哪个更划算？

问题：我想请教一个问题，我想把我的房产给我女儿，赠与、继承、买卖怎么做合适？

回答：您好，肯定是继承过户是最划算的，是基本不用什么费用的。但是要等被继承人去世以后才能进行进行过户。如果财产所有人生前未为立遗嘱，则按照法定继承处理。如果想明确将遗产归于一人名下，要其他法定继承人声明放弃继承才可以。

赠与过户一般情况下费用会比买卖少一些，但新营业税将不动产无偿赠与的行为，纳入了视为销售的范围。也就是说如果您这个房子买到以后五年内赠送给他人，您作为赠与方是要缴纳营业税的，受赠方也要缴纳相应的契税。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%，二套房或144平方米以上契税为3%-4%；首套房是1.5%-2%；同时，赠与过户是需要进行公证才可过户的。

买卖过户，按照国家相关规定，购买不满五年的住房对外出售将全额征收营业税，税率为5.55%。同时还可能因营业税发生城建税、教育附加等。
 
拿一套面积100平米，原价180万，价值200万元的房屋，对三种过户方式的费用进行如下比较：

继承过户：280元登记费。

赠与过户：280元登记费、6万元契税（二套购房3%）、8000元公证费（按千分之三至千分之四收取）共计68280元。

买卖过户：如房产购买已满五年需缴纳费用为，80元登记费、6万元契税（二套购房3%）、个人所得税4万元【（200-180）X20%】、480元交易费共计100560元。
如房产购买时间不满五年，需缴纳的费用为，80元登记费、6万元契税（二套购房3%）、11万营业税(5.5%营业税）、个人所得税4万元【（200-180）X20%】、480元交易费共计210560元。
 
如果后期想把手上的房子卖掉，买卖、赠与、继承得来的房产所需缴纳的费用也不同。

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