房产证写上你的名字，房子一定属于你吗？

有人问房产证写上名字
房子一定属于你吗？
类似的问题还有很多

如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个

1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？

2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？

3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？

房子到底会归谁?
  案例前提 
小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。

案例条件
小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
各种问题
当房产证上只有一个人的名字时

情景 房子归属 解读
婚前
A全款买房
属于A 婚前财产
婚前
A贷款买房
不定 
双方一起还贷
父母全款买房
登记A名下
属于A 对子女的财产赠与
情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？

答案：那可不一定。

解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？

答案：对。

解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

房产证上写着两个人的名字时

情景 房子归属 解读
婚后
A全款买房
不定 
B有房产出资
可另判
婚后
共同贷款买房
属于两人 
夫妻共同财产
父母出资
购房赠与
无"借条"情况
属于两人

对夫妻的赠与
属于共同财产

情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。

情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？

答案：是。

解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

房产证上写着多个人的名字时

这种情况相对来说比较复杂

小知识：

房产证上有父母、子女的名字

那么请问：

1.房子属于谁？

所有人的共同财产+所有人的共同债务（贷款）+增值或贬值也由他们共同分享或承担

2.夫妻离异房产如何分割？

     先析产再分割

例：如果仅用夫妻双方婚后收入还贷款，这部分双方父母子女无权分割（已支付贷款本息）

法院是会根据当事人的申请，根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您，现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！

注：本文系转载，仅供普法学习。