客户Z是私营企业主，五年前在海珠区某小区按揭购买两套住宅，一套自住一套出租，现在两套房子评估价分别有800万。

最近公司生意红火，Z先生想扩大经营，需要购置设备及原材料，然而购置这些设备与材料需要800万，Z先生手上能运用的资金大概有300万，缺口500万。眼看旺季即将到来，Z先生需要尽快筹钱下单落实设备与材料。因为两套房子都是按揭购买，Z先生考虑：一是卖掉出租的房子用来筹集资金；二是结清出租的房子房款然后抵押给银行再做经营性贷款。这两条都可行，但最大问题是无论出售房子拿齐房款或是结清房款再抵押贷款，都无法在一个月内收到钱，Z先生又赶在一个月内支付500万。

正当Z先生苦恼之际，他想起了金融顾问L经理。联络L经理并说明情况后，L经理给他支招：房子是五年前按揭，现在余额不多，房屋却增值不少，可以利用“二押”产品解决资金需求。这样既不用卖房子，又不用结清原来贷款，更重要的是可以保障在一个月内拿到资金。Z先生听从了L经理的建议，把拟出售的房子用来申请二押贷款，通过评估并减除原贷款余额后，刚好可以申请500万的经营性贷款。

一周内，L经理顺利协助Z先生申请了二押500万的经营性贷款，办妥抵押登记后，银行发放贷款，Z先生如愿在一个月内支付货款，事业发展又上了一个台阶。

PS：按揭中的房产，也能利用贷款后的余值申请贷款，目前部分银行已经开发了相应产品，匹配按揭客户的融资需求，有这方面需要的客户可向金融公司或银行咨询。

注：本文系转载，仅供普法学习。