导读: 房产买卖合同中卖方毁约，买家若不同意卖家交违约金了事，可要求卖方继续履行合同。二手房交易中，有时会遇到卖方签订合同后却不想卖的情况。如本案中的陈先生夫妇就希望以支付违约金的方式停止交易。但近日法院的判决却使陈先生夫妇大跌眼镜。根据判决，双方的《房地产买卖合同》仍需继续履行。
买家签好合同只等交易
        双方在合同中还约定，若陈先生夫妇反悔，应向董先生支付违约金，违约金按已付款日万分之五计算。若陈先生夫妇逾期超过15日，仍未交付房地产权证及资料的，董先生有权单方解除合同，书面通知陈先生夫妇，由陈先生夫妇赔偿房屋总价款的10%。
卖家突然反悔欲交违约金
        今年1月10日之前，董先生分两次支付了共计32.4万元，由中介公司转交给了陈先生夫妇，但陈先生夫妇却没有把房地产权证交到中介公司。经董先生催办，陈先生夫妇表示反悔，不愿再履行原签署的房屋买卖合同。而许先生则认为此举不仅有失诚信，而且耽误了自己的购房时间，眼见婚期越来越近，房子却没了着落。
        2月初，董先生向法院起诉，要求双方房屋买卖合同继续履行。董先生认为，陈先生夫妇已收到自己支付的房款32.4万元，却在没有理由的情况下拒绝履行合同，违反了诚信原则，毁约是故意行为，理应承担民事责任。陈先生夫妇提出愿意承担违约金来解除合同是无法律根据的，因为这是合同赋予自己的权利，而非陈先生夫妇的权利。
        陈先生夫妇辩称，双方合同签订后，房屋并未转交给对方。根据双方的约定，自己可以退回已收房款，并付给对方违约金作补偿。所以对方只有对违约金、赔偿金的请求权。
法院判双方继续履行合同
        最后，法院认定，陈先生夫妇和董先生签订的房地产房屋买卖合同，属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均不得擅自变更或者解除。现陈先生夫妇不按合同约定全面履行义务，属于违约行为。董先生可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权，而要求陈先生夫妇继续履行合同，这是合同赋予董先生的权利。法院对此案作出一审判决，双方的房屋买卖合同继续履行，办理该房屋的过户手续。
        陈先生夫妇本想交违约金了事，没想到遇上了爱较真的董先生，最后不得不按照原合同把房屋卖给了董先生。
■律师解析
        卖家若能继续履行，法院会支持买家；买家也可要求卖家赔偿违约金。
在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。
        一方面，根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第97条规定，合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。
        另一方面，根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第110条同时规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。
        本案中陈先生作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务。作为买方的董先生并没有按照约定行使解除权，而是选择了要求陈先生继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在陈先生存在继续履行的条件时，法院当然会支持董先生的诉讼请求。

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