五、婚前房产,离婚房产如何分割?

这分5种情况，一是夫妻一方婚前支付首付购房 ,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的。离婚房产归登记一方，未偿还的贷款为获得房产-方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婿房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产;

二是一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的。不能简单的认为房产属于夫妻共同财产,实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;

三是婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下的。该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产;

四是婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的。此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空;

五是一方婚前全额出资购房,取得房产证的。根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

六、婚后房产,离婚房产如何分割?

这分5种情况，一是婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理;

二是婚后按揭购房，一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的。这种情况首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产;

三是婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的，这种情况视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产;

四是婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的。离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑;

五是婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的。离婚时房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的-方根据实际情况对另-方进行补偿。

七、继承、赠与与售卖给子女都有什么优缺点?

目前来说,父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。

继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

赠与方面，父母在世时,把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收20% ,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

在买卖方面,如果父母的房子是留作自己居住或出租,继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉,最好选择“"卖房子”的方式进行过户!这是最划算的,不然你就得支付高昂的税费。

八、农村宅基地年限和70年产权有啥区别?

农村集体土地上的宅基地无年限,不能进入自由市场进行买卖。与城市70年产权不同的是，它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

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