购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了。但为了买房，大家不得不要和开发商接触，而一些开发商为了获取最大的利益总是在不知不觉把购房者带向误区。最后购房者的权益受损，不得不走上维权的道路，让购房者非常糟心。
最近，我们发现，在管理层调控房地产市场的时候，开发商又开始走另外一条路了——大力成品房住宅。
那么，这是开发商的另一个套路吗？不是！
多地推进成品房建设
当别人都在忙着涨价时，有开发商在研究产品；当别人都在关注“地王”时，有开发商在研究产品；当别人都在讨论“限购限贷”时，有开发商依然在研究“产品”。
这个形容对开发商加大成品房建设的形容，再合适不过了。但加大成品房建设的背后，则是政府的推进。
近日，一则重磅消息曝出：成都市建委官网发布《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见》），《征求意见》提到，到2020年，成都中心城区、天府新区成都直管区的成品住宅面积比例平均达到80%。
一这意味着，再过几年，想在以上区域买房安家的童鞋，购买毛坯房的选择或将大大减少，取而代之的是成品房了。
成都不是唯一加大成品房建设的城市，今年10月浙江省也表示，将逐步淘汰毛坯商品房。
从2016年10月1日开始，浙江省范围内各县市中心城区出让的土地，所建造的住宅全部实行全装修和成品交付，同时政府鼓励在建的商品房采用全装修的形式。
从政府的实施意见中可以看出，“全装修成品房”将成为浙江省开发商建造商品房的硬性指标，在接下去的日子里，毛坯商品房将退出历史舞台，慢慢被淘汰。
此外，河南省住建厅大力推广“成品住宅”，并在郑州首次确定两个试点区域。未来5年内，河南县级“成品住宅”要达六成，新区则全覆盖。
江苏省近期也出台意见，提出到2025年，江苏将有一半以上新房以成品房交付。这成品房，在多数房产商的宣传中被称为精装修房。按说，统一装修能节约成本，对购买者来说，能省去装修麻烦。
成品房究竟是个什么概念？
尽管各方信息里看来，成品房效果不俗。但据365地产家居网统计，购房人对成品房的态度不一，并且买房的网友中近六成依旧青睐“毛坯房”。
其中，精装修房风格和质量成吐槽点：
市民王先生说，他首先考虑到装修风格及买房成本：“我比较倾向毛坯，精装的价格肯定会更高一些，而且风格不是我喜欢的那种。”
精装修房的质量问题也是大家的吐槽点，市民李小姐：“即使精装是很多东西装好的，但是都埋在墙里看不见，我不知道什么材料，将来如果出了问题，特别是埋在地下的水管或者电线，不知道怎么修，这是个问题。”
成品房契税补贴承诺也难兑现
一些省份很早就发布过“推进成品房发展的相关意见”，并对在当地购买成品房的购房人给予契税补贴，但其他城市都没有跟进。
而近日，某省政府的文件中再次提出“到2025年江苏将有一半以上新房以成品房交付”。
一位房地产开发建设促进会人士表示，省级层面的方向性政策已经不少，但成品房也就是我们俗称的精装修房未来如何进一步推进，就看各地的政策够不够实惠了：“国外毛坯房非常少，基本上都是成品房。在每年销售的住房中，精装修房所占的比重也是越来越高的，但是他的提升也会遇到门槛，到一定程度很难再往上提了，需要更多的优惠措施、政策来扶持他的发展。”
不过，在开发商看来，成品住宅能给消费者却能给消费者带来十足的益处。成都当地一位开发商表示，首先是价格方面，“你自己去装修，压价再低，也不可能比开发商的价格低。当然，这部分成本会反映到房价上，但总的来说，消费者是受益的。”
”其次，对于消费者而言，最受益的应属装修质量，“该位人士表示，“专业的事情交给专业的人去做。你想到的和你没想到的，它都替你解决掉，你还会选择‘二次装修’吗？”
买成品房，选择大品牌的开发商
在房地产市场调控时期，成品房为什么会在此时出现？
业内人士的一句话，倒出了其中的玄机：在房子好卖的时候，开发商才不会花心思、冒着更多被客户投诉的风险去开发精装修楼盘。只有在市场处于相持阶段，开发商搞差异化竞争，才会挖空心思，建造适销对路的房子。这个时候，精装修才会应运而生。
同时，也有网友总结了为什么要买成品房的理由：
1. 毛坯房的离婚概率大增。
多少夫妻，因为装修分歧，家破人离。当然，这只是小概率事件。众所周知，精装房可以节省装修的烦恼与时间成本。但这条其实不那么重要。这只是表面上的账，有些人就爱折腾，时间根本不是他们的成本。
2. 住毛坯房，邻居将是你的敌人。
一个毛坯楼盘，通常都有漫长的装修期，短则三五年，长则十几年。你家装修好了，但你的邻居可能还在向你特供揪心的电钻声、沉闷的敲墙声，以及飘荡在楼道里的油漆味，此起彼伏，持续多年。不是你对门的那户人家装修好了，你就逃过劫难了，只要你这个单元里有人装修，哪怕隔着十几层楼，那种揪心的电钻声依然能够惊扰你的耳朵。
3. 精装修交付，是解决群租问题的市场化手段。
我不反对群租，我们都有过刚毕业一穷二白的时候。但如果你刚买了一套新房子，你一定不愿意你的邻居是群租房。很不幸，在毛坯楼盘里，群租概率极高。
除了这些理由以外，小编身边的同事，还表示如果买成品房，更愿意选择大品牌的开发商，这样在心理上更能接受开发商的装修质量。
注：本文系转载，仅供普法学习。
