都说楼市的水很深，一不小心就入坑。这是真的吗？如果你以下房产常识都不懂，不忽悠你还去忽悠谁！

新手买房必备常识：

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现房和期房
现房、期房都是开发商新盘的概念。现房指的是房子即买即可装修入住；期房就是房子还在盖，要过一两年才能交付。

现房的优势：房子已经完工，所见即所买，房子的质量、社区环境、配套、物业管理等情况一清二楚，客户付完款即可装修入住。劣势：会比当初期房预售时价格要贵点，另外现房是前面买期房客户挑剩下来的，选择房号的余地小。

期房的优势：开发商在价格方面有所优惠，客户选房号的范围广，如果性价比高的话，后期升值潜力较大。劣势：不确定性因素很多，如开发商实力不强，楼盘有烂尾风险、后期市场价格难以预测，楼房质量、周边配套可能与当初广告宣传的效果相差甚远。

那么是选期房还是选现房呢？那就看你自己权衡利弊了！

2
产权年限
商铺40年，公寓一般40年，住宅类公寓70年，写字楼40年，商住两用写字楼50年，住宅70年。
如何看产权年限呢？看房产证上写的使用年限，以房产证为准。

注意：产权年限到期后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

3
建筑面积、套内面积、公摊面积
建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
套内使用面积，又称“地毯面积”，指的是用地毯铺满室内后，使用地毯的面积。

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，即分摊由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

4
容积率
容积率=小区的地上总建筑面积÷用地面积。
对开发商来说，拿地不易成本高昂，自然是希望容积率越大，建的房子越多越好。而对于购房者来说，容积率直接关系到居住的舒适度，通常一个舒适的高层住宅小区，一般容积率不超过4。

5
得房率
得房率=套内建筑面积÷建筑面积，是买房比较重要的一个指标。一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。得房率太低，自己可支配面积太小，不实惠；太高，公共部门面积狭小，不宽敞气派，住户会感到很压抑。

6
绿化率和绿地率
绿化率又称绿化覆盖率，是指绿化面积之和与小区用地的比率，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律依据，概念非常宽泛，大致长草的地方、树影都能算进去。而国家承认的衡量楼盘绿化状况的标准是绿地率。

绿地率=小区各类绿地的面积总和÷小区用地面积，小区绿地面积主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。一般新建小区的绿地率不会低于30%。

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使用率
使用率=使用面积÷建筑面积之比。与得房率类似，用于反映出商品房使用面积的大小，在买房时具有一定参考性。

8
车位比和车位比系数
在很多城市，停车都是老大难的问题，买房子自然要考虑小区车位配置情况。车位比指的是小区“总户数”与“车位总数”之间的比例，比如某小区有1000户居民，1200个停车位，则该小区的车位比即是1:1.2。车位越多，自然停车越方便，居住越舒适！

车位比系数是指“车位总数”除以“总户数”，比如某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比系数即是0.8÷1=0.8，常见的车位比系数有0.8、1.0、1.2，车位比系数越大，停车会更方便。

注：本文系转载，仅供普法学习。