从近期维权例子来看，有个共同之处就是“承诺”，而且还都是“口头承诺”，几乎所有的业主当初购买的所谓“学区房”时，都是只听了置业顾问的一面之词口头描述“上某某某名校”，或是“有某某某名校入学名额”等，但这些最关键的内容在购房合同中却只字未提，这也直接导致后期小业主在面对当初承诺的名校不能就读时无据可依。
其实，几乎大多数的学区房在跟客户签订房屋买卖合同时，都不会将口头承诺的入学资格、名额等内容补充在购房合同里，眼看着家门口的学校，就是不能上，这样的“悲哀”想必只有身临其境才能有最真切的感受。
那么，在面对一次又一次的学区房“上当受骗”真实的例子的时候，开发商为了达到畅销的目的欺骗业主的作法当然可气，但作为购房者，花了高昂的价格选择了比普通住宅高几倍的学区房，最终却没有就学名额时，在维权在埋怨开发商的同时，我们自己是否也有一些责任？为了规避这样的事情发生在我们身上，国银.房产律师团队的李律师提醒购房者应具备以下最基本的常识。
 
要认清局势，要会算账。
李律师告诫我们不要受置业顾问们天花乱坠的说辞所诱导，作为购房者的我们，首先要掌握以下亮点最基本的数据：
第一，小区总共有多少户；
第二，学校能容纳多少学生。
等这些数据都掌握后，你可以静下心来算笔账，这么多的业主这么大的学校，能否容纳那么多的小业主，同时，各种走后门的、外来的生源因素也要考虑在内，这样综合下来，你的孩子入学的几率有多大？账算清了，想必最终买不买心中也就有数了。
 
多观察，多打听，多了解。
    在现在的学区房销售中，除了一部分是开发商自建或者是合作建校的，还有许多就是单纯的“傍名校”。这些楼盘其实跟学校没有多大关系，充其量就是离学校近点。前者还能好点，开发商多少有些自主权，后者基本没戏，开发商说的再好学校不认照样没用。所以，李律师建议我们买房前一定要多打听，学校属于什么性质，政府的相关入学政策是什么，这些都要了解清楚，保险起见也可以先去学校打听一下，如果不是开发商自建的学校，按照“就近入学”原则，这些学校谁能上，要上需要具备哪些条件，购买学区房是否管用。多打听多了解总没错。
不过，在小编看来，维权的只是个例，大多数购房者也有明辨是非的能力，毕竟学区房房价就是不菲的一笔，而且孩子的事情最大。
学区房“槽”点多多
学区变动
    每个学校都有饱和度，教育局会根据每个学校可容纳的最多人数，进行学区的调整，通常离学校远的或者处于学区边缘的小区，学区就会经常出现变动，有可能你买的时候是学区房，但孩子上学的时候有可能就不是了。所以以往许多家长在买房时经常会选购离名校最近的学区房，可是如今连最近的房都不一定是学区房了。
自建学校
    自家建的幼儿园就称是学区房。幼儿园也不算是义务教育阶段，只要花钱，双语学校照样可以上!只是幼儿园毕业了怎么办?
说好的学区呢？
    有些楼盘在顾客买房时说是学区房，但是过一段时间与官方给出的学区却不一致，售楼员矢口否认。
好学区万金难求
    学区房一定是跟高房价挂钩，房价高不一定学区好，好学区一定是房价高!
小学学区和中学学区
    通常一个楼盘小学和中学都是划片入学的，有的时候小学好，中学不一定好。

为何学区房房价“居高不下”？

 
教育资源与学区房不匹配
    由于庞大的适龄入学儿童基数和有限的优质教育资源之间的矛盾，不仅让教育政策越来越严苛，更造就了扭曲的学区房市场。
 
入学政策趋严
    根据《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》的规定，小升初免试就近入学的城市已经扩展到32个城市，其中，明确表明，在2017年实行100%划片就近入学政策，其中100%小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。这意味着想要上公立重点小学，学区房是关键。
 传统教育观念在作祟
    不少中国家长认为，上重点小学，进入重点中学的机会就比较大，重点中学的升学率又是有目共睹的，即使不能成为龙头，凤尾也能上个重点大学。

注：本文系转载，仅供普法学习。