近日，崔永元曝明星天价片酬，起底疑似“阴阳合同”等偷漏税潜规则，范冰冰工作室所在地无锡市滨湖区地税局介入调查。“阴阳合同”在合同法实务中多有发生，小编此次为您揭开房产交易中“阴阳合同”的神秘面纱。

房产阴阳合同

房产交易中的阴阳合同,是指针对同一房屋同时签订的两份价款不一的买卖合同。“阴合同”是买卖双方签订的约定真实的交易条件的合同，“阳合同”则是买卖双方签订的仅用于房产转让核价、审税等使用的合同。

明星大侦探

在房产交易过程中，购房者为获得更多的银行按揭贷款，可能与业主签订增加房价的“阳合同”。房产出售方也可能为了规避高额税费，与购房者签订做低房价的“阳合同”。中介公司为了攫取更多的居间利润，也可能鼓励房产交易双方签订阴阳合同。

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法律风险

阴阳合同表面上为房产交易双方带来利益，但实则隐藏着巨大的法律风险：

1. 对于出售方，若没有确凿的证据证明存在“阴”合同的话，两份合同很可能会被认定为前后合同关系，阳合同是对交易价款的变更。这样出售方会面临损失部分房款的可能。虽然出售方可以通过诉讼途径要求购房者按照“阴合同”支付房款，但是可能会面临高额的诉讼成本和消耗大量的精力。

2. 做低条款被认定无效，房屋买卖交易认定有效。后被税务部门认定需要补交税费会根据法律法规规定应由谁来缴纳，则税务部门会向其追缴。目前交易惯例“到手价”的情况下，对于出售方需先预先缴纳后再通过诉讼或其他方式追回代缴的税费。

3.房产交易火爆的市场条件下，通常“做低房价”成为出售方毁约的筹码，购房者面临拿不到房的风险。且购房者得房后，将来如再出售该房屋，可能也要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

4.中介公司大量协助买卖双方做低房价，一旦被查实面临的是罚款更有可能取消经营资格。

律师评议

在二手房交易的过程中，由于双方接触磋商、讨价还价的过程中，出现内容基本相同、房屋总价不一的多份合同并不鲜见，在正常情况下，对于前后合同约定的房价不一致的情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应当以后订立的合同为准。

但如果一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，故意在此后订立的合同中约定虚假价格的，因这类价格的变更并非双方变更房价的真实意思，且具有非法的目的，一般仍应以前合同约定的交易价格履行，此外还需要结合双方实际履行的情况、双方当事人之间有无特殊关系、合同约定的价款与合同订立时同类房屋的市场价格之间的差距等情况综合判断。

律师团队多年来深谙房产交易市场，熟悉房产法律实务，多次处理疑难的房产“阴阳合同”纠纷。

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注：本文系转载，仅供普法学习。