第三，张某和李某之间共同出资购房协议客观存在，应依据协议认定张某付款性质。
　　1、双方共同购房合同客观存在。尽管没有书面协议，但张某与李某之间共同购房协议是客观存在的，该协议主要表现为双方的口头约定及以实际购房、付款为内容的事实合同。依据双方口头约定及购房、付款事实，双方共同购房协议可以归纳为以下四个条款：（1）双方共同出资；（2）以李某名义购房；（3）购房的目的是婚后共同居住；（4）双方共同享有房屋的所有权。
　　2、双方共同购房协议合法有效。以上四个条款中，前三个条款均为合法有效条款。第（4）个条款是否有效存在争议，笔者认为，房屋所有权应以登记确认为准，双方约定并不能改变房屋所有权性质，但这并不能否认该条款的效力。首先，该条款并不违背法律强制性规定，也未损害国家、集体利益及公序良俗。其次，该条款产生债权效力，张某可依据该条款要求李某配合将房屋过户为双方共同所有之房屋，当然由于仅有口头约定并无书面协议，在具体操作上存在较大困难。但这不能据此否认该条款效力。
　　3、张某有权解除共同购房协议并要求李某返还购房款。张某与李某终止恋爱后，李某明确否认了张某与自己共同购房，这实际上是以其实际行为表明不再继续履行共同购房协议，而由于双方恋爱关系终止，婚后共同居住的合同目的也无法实现。依据《合同法》九十四条，张某有权单方面解除共同购房协议。而依据《合同法》九十七条，合同解除后，对已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，张某有权要求李某返还其已经支付的购房款，并要求李某赔偿房屋增值损失。

注：本文系转载，仅供普法学习。