案例：黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案

裁判摘要

      对所购房屋显而易见的瑕疵，业主主张已经在开发商收执的《业主入住验收单》上明确提出书面异议。开发商拒不提交有业主签字的《业主入住验收单》，却以业主已经入住为由，主张业主对房屋现状认可。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，可以推定业主关于已提出异议的主张成立。

律师点评：

       收楼的业主切记，收楼时要先验房再签署《验收单》《接收单》等文件，如开发商要求先签署再看房的，可以在相关单据上写明“未查验房屋，签署代表拿钥匙查看”，这点在多篇文章中已多次说明。

        如果是先验房，再签收的，必须像本案的案例一样，在相关收楼文件上写明对于房屋的查验意见，这样可以更大程度保障业主的权益。

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