3.解决现存在问题的思路与对策
二手房交易市场秩序涉及国计与民生。由于房价上涨导致的卖房人失信违约的案件层出不穷，成为一段时期内的典型案例。通过审理相关此类案件，也同样折射出一些现实问题，需要引起百姓警惕。在进行二手商品房交易时，作为普通百姓,应当注意树立如下三个意识。
第一，应当强化遵法守约的诚信意识。一份份判决书彰显着社会公正的价值。随行就市、希图谋利者，不可能因失信行为得到非法利益，反而承担了赔偿守约者损失的代价。对于一些不诚信的卖房人而言，购房人的实际损失和房屋上涨的预期差价损失都是违约失信者沉重代价。
第二，应当强化慎重交易的严谨意识。由于一些二手房买卖当事人欠缺谨慎交易的意识，出现诸多问题，如签订合同不明确或有遗漏，对房屋权属与抵押登记疏于审查，过分依赖个别不诚信的中介机构的工作人员等。如此，给纠纷的产生埋下了隐患。不诚信的卖房人往往利用这些隐患钻空子，牟私利。
第三，应当强化自我保护的维权意识。一方面，签订合同、钱房交付、贷款抵押、办理过户等环节均应依法进行，避免违法违规行为造成自己权利威胁隐患。另一方面，注意留存相关票据书证，在纠纷发生时以正当的法律途径维护自己的合法权益。人民法院是守法者寻求保护的神圣港湾。

【律师通俗解读】

实际上，通过本案可以解读到两个法律风险点：
第一、二手房业主违约，能否要求差价赔偿？
近年来，房地产的涨势越发厉害，在国家的调控下，房价一涨再涨，导致很多业主在签订合同后，因价格暴涨而一房二卖，或决绝继续卖房。这时候，买方能否要求业主承担房屋的差价赔偿呢？这个问题在全国并没有统一的规定，每个地区，每个法院的认定依据都不一样，综合各法院判例可知：如果因卖家违约，且卖家违约获利的，法院大多都会要求支持房屋价差损失，当然，如果违约金的损失足以弥补买家的损失的话，法院也不会支持差价损失，至于是否足以弥补，就需要律师在法庭上举证证明了。

第二、买房仅支付了定金，卖方违约时，能否要求赔偿损失？
如果买卖双方合同约定了，“如买方仅支付定金，发生违约解除合同的，一方仅需赔偿双倍定金或没收定金，无需承担其他违约责任”，此时买方不得要求其他赔偿。否则，即使买方仅支付定金，都可以要去卖方承担违约责任甚至房屋差价损失。
总结：现在买个房屋至少都上百万，大的也达上千万，完全不亚于一个小型企业并购，但是很多当事人却仅靠中介审查，却没有任何法律意识聘请律师，归根到底还是法治意识不高。

注：本文系转载，仅供普法学习。