无产权证房

    关于无产权证在购房时的法律风险，我们在上期文章中已经进行过阐述，今天【雅成】还将就这个问题，继续与大家进行探讨。

01

无产权证，

在法律上购房人就没有取得房屋所有权

根据我国物权法第17条，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。没有办理房屋更名过户，在法律上房屋所有权属于开发商，如果开发商一房两卖、再抵押，购房者可能面临房钱两空的风险。

02

不利于房屋再次权利变动

（1）不利于再次转让，即使转让价格偏低。

（2）无法赠与，无法继承，离婚时无法分割。

03

不利于充分实现房屋价值

（1）无法抵押；

（2）不利于出租。

04  

不利于依法维护自己的权利

一旦产生纠纷，购房人权利受到损害，因为购房人无法证明自己是房屋所有权人，所以无法行使法律规定的物权保护的权利。例如物权法第34条规定，物权人请求返还原物的权利，不能得到法律支持。

05

不能得到充分的赔偿

一旦房屋被征收，或者发生自然灾害导致房屋灭失，因为没有房产证，购房人将无法充分的赔偿。

律师提示：

房屋不办房产证，对于购房者来说是有比较大的风险，大家一定要提高警惕性，同时，购房者也要积极维护自己的权利。

注：本文系转载   仅供普法学习。