违法建筑纠纷裁判观点汇总之十六

16、“小产权房”不属于违法建筑。

对于“小产权房”，目前我国法律并没有明确的规定。但是，顾名思义，“小产权房”是有产权即所有权属性的房子，其所有权当然受国家法律保护，其并非违法建筑。比如，以农业科研用地立项在集体土地上开发的房地产，这种建筑物也取得了规划许可，但是只能用于特定的用途，而如果在现实中这种建筑被作为商品房或者商业用房销售，对于购房人来说其不能取得完全的产权，但是对于建造人（如农村集体经济组织）来说则可以取得完全的产权。因此，在这种情况下不认定其为违法建筑。　　

要点索引：见仲伟珩：《从违法建筑的法律定位分析违法建筑纠纷的处理》，载最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》2010年第2集（总第42集），法律出版社2011年版，第42页。