由于不动产在家庭财产中的占比越来越高，出现家庭纠纷时，夫妻一方希望弄清楚对方名下是否有额外的不动产，以免在离婚过程中吃亏，但是可否直接以配偶姓名为条件要求查询其名下的不动产呢？

《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”

但是《房地产登记技术规程》中规定：“登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。”

因而，在通常情况下，不动产登记机构一般不会提供以姓名或者企业名称为条件的查询，而夫妻之间是否例外呢？

首先，根据我国法律规定，夫妻之间的财产如果没有特别约定，婚后取得的财产视为共同财产，夫妻一方基于财产共同共有人（权利人）当然可以查询；加之夫妻关系是一种特殊的身份关系（利害关系人），也应当享有查询的权利。

其次，虽然技术规程对查询条件有限制，但是相关法律法规并没有对查询方式作出限制，配偶作为不动产的厉害关系人，只要证明了其符合查询的主体资格，相关机构应当允许相对人对依法查询相关信息。

最后，相关规定对查询条件所作出的限制，目的是为了保护公民个人信息安全，但是当个人隐私保护和利害关系人权利保护之间发生矛盾时，就需要对二者之间作出适当的平衡。

基于以上理由，夫妻一方可以以配偶姓名为条件查询配偶不动产登记相关信息。

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注：本文系转载 作者朱俊凯律师  仅供普法学习