买、卖双方签订的《存量房屋买卖合同》中明确约定户口迁出及违约责任的，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。如出卖人未及时履行自己的义务，将所出售房屋相关的户口迁出，导致买受人户口未能迁入，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
