案例回放

吴某看中了放盘于A中介公司的一处待售物业，与卖方张某及A中介公司签订了三方《房屋买卖合同》。根据合同约定，吴某向张某支付了购房定金和首期楼款共计48万元。在申请房屋产权过户时，吴某了解到该物业的一半产权在三方《房屋买卖合同》签订之前已被法院查封，房地产交易管理部门不予办理此类物业过户手续。A中介公司表示在签订《房屋买卖合同》前，卖方从未提及该物业一半产权被法院查封的事实，要求张某退回所收买方定金和首期楼款，终止此次交易。卖方称《房屋买卖合同》是买方自愿签订的，如其违约不购买该物业，他有权没收所收定金和首期楼款。

案例分析

本案例纠纷的是由“卖方隐瞒物业产权真实情况，出售被法院查封一半产权的物业，以合同是买方自愿签订为理由拒绝退还所收购房定金和楼款”引起的。

本案例中，张某出售的物业有一半被查封，属于存在条件限制且未排除的标的物，根据《合同法》规定，所签三方《房屋买卖合同》属于可撤销合同（关于合同问题，本书第一章案例分析中有详细阐释）。因此，买方可依法主张权利，要求卖方退回所收购房定金和首期楼款。

购房者和中介公司务必注意：若不清楚卖方所售物业的真实产权情况，可本着公平、公正的原则，特别书面约定“卖方保证对所售物业享有完整所有权并拥有全部的收益、处分权及向中介公司和买方提供之物业资料及相关情况属真实、合法”等类似条款，并进一步约定因为卖方所售物业产权原因导致买方利益受损、交易失败，要承担的责任。这样不仅可以很好地维护自身合法利益，而且也利于维护房地产市场的交易秩序。

注：本文系转载  仅供普法学习