一、违约金的主张，可以直接向开发商主张，也可以通过向法院主张，鉴于你合同中没有约定逾期办证的违约责任条款，那么得适用《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，自房屋交付使用起90天，即目前你可以去主张；
二、对于逾期办证的违约金计算方法，合同未做约定，按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，通常法院处理的方式是按中华人民银行同期基准贷款利率之上加收30-50%确认逾期贷款利率，也有直接按同期贷款利率计算的。
三、已付购房款总额除了首付款也包括通过银行按揭贷款方式支付给开发商的按揭贷款。
