一起二手房买卖合同纠纷中，卖家因故晚交房，买家便起诉卖家，要求卖家支付逾期交房违约金。案件审理过程中，卖家要求买家支付尾款。法院便组织双方调解，要求买家把尾款付至法院托管账户。买家拒绝付款，理由是他主张的逾期交房违约金可以折抵尾款。

  买家的理由貌似合理：违约金应该是卖家支付给自己的，属于卖家的债务。根据债务抵消原则，违约金可以折抵房价款。但是，债务抵消的条件之一，就是必须是双方互负债务，且债务已届清偿期。上述案例中，买家虽然向法院起诉，主张逾期交付违约金，但违约金能否成立、金额多少，还有待于法院审理裁判。在法院判决支持违约金之前，买家对卖家并不享有违约金的债权，卖家对买家也不负有违约金的债务。因此，买家要求以尚未成立的债务（逾期交房违约金）抵消购房款，是没有法律依据的。鉴于此，最终法院判决买家限期支付购房款尾款。

注：本文系转载，作者方燕律师，仅供普法学习。