房产证加名超全干货

房产证，严格意义上现应称作“不动产权证”，根据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国所有地市已停止颁发房产证，取而代之的是不动产权证。与原来的房产证略有不同，不动产权证新增了不动产单元号和使用期限，等同房子的身份证，一房一证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

不过房产证上写谁名，究竟有什么不一样呢？先做几道题压压惊吧。

1基础题

房产证上写一个人的名字

提问：婚前小明全款买房，登记在自己名下，房子是谁的？

答：小明的。

提问：婚前小明全款买房，登记在对方名下，房子是谁的？

答：婚前取得产权证，可视为以结婚目的的赠与，若未建立婚姻关系，法院一般按彩礼纠纷进行判决处理；如婚后取得产权证，则视为夫妻共同财产。

提问：婚前小明贷款买房，婚后共同还贷，登记在自己名下，房子是谁的？

答：《婚姻法司法解释三》第10条规定这种情况由双方协商解决，协商不成的，法院可判决房子归小明所有，但配偶有权要求就已还贷部分和相应的增值部分获得补偿。

提问：婚后小明爸妈全款买房，登记在小明名下，房子是谁的？

答：相关规定认为这样的情况一般视为父母对自己子女的赠与，离婚时，另一方无权要求分割。

提问：婚后小明购房，登记在自己名下，房款来源于双方收入，则房子怎么分配？

答：这种情况，无论写谁的名字，都属于共同财产。

看到这里，聪明的朋友一定发现了，房产证上写一个人的名字时，财产分割问题，很大程度上考虑到出资情况，但房子的具体归属问题，还得以各法院判决为准。

2进阶题

房产证上写夫妻双方的名字

提问：婚前小明全款买房，登记在双方名下，房子是谁的？

答：这种情况也要看产权证是在婚前还是婚后取得，一般处理方式可参照上文基础题中的第2个场景。

提问：婚后双方父母出资买房，登记在双方子女名下，房子是谁的？

答：属于夫妻共同财产。

提问：婚后，双方出资买房，登记在双方名下，房子是谁的？

答：妥妥的夫妻共同财产。

房产证上即便写上双方名字，也不能一刀切为夫妻共同财产。要是担心婚后因房产证问题出现矛盾，不妨提前拟定婚前协议。这也没什么，毕竟世界上真正令人尴尬的事是，你想跟她谈爱情，她却只想聊现实。

3思考题

最后把开篇的思考题留给大家：

提问：假如婚前小明全款买房，按丈母娘要求写了小明、女朋友、丈母娘三人名字，婚后由夫妻双方居住，那么婚姻破裂时应该如何分割呢？

女追男隔层纱，男追女隔着个丈母娘，胆大的可以就这题请教下丈母娘哦！

（另附传送门：安居客《楼市X真相》第9集，探讨丈母娘与楼市那点儿事）

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最后，还要提醒大家，房产分割的归属问题在实际操作中，还需具体情况具体分析，以各法院的最终判决为准。当然最重要的是要学会珍惜，切记人比房更重要！

注：本文系转载，仅供普法学习。