随着西安跻身一线大都市城市以来，商圈、居住圈的格局也逐渐发生变革，当城市建设与国际化大都市战略定位不断吻合的过程中，人口增长、城市扩建、房地产开发迅猛进行的同时必将催生大量新兴商业圈与多业态居住圈推动西安商贸住宅跨越式发展。在城区版图扩张延伸向外走的过程中，区域内城中村改建、拿地成本过高等制约因素使得老掉牙的莲湖区变得不在受关注，但是这一切的改变发生在2013年政府提出厂区改造升级计划后，吹响了土门商圈改造的大旗，这里成为二环内最后一块超400余亩可开发用地，随即变为各大品牌房企力夺的焦点板块！

从曾经的默默无闻到如今房企扎堆儿进驻，咸鱼翻身的莲湖区仅仅用了两年的时间来证明自己。在若干年以前老工业大厂云集的城西板块不那么被看好但如今恒大、万科、碧桂园、宏府、富力等多家知名地产不断涌入这块热土，纷纷在此布局或筹备入驻。目前我们从房价方面可以看出莲湖区的房价对其他行政区来看，这里的价格还是相对较低的，算得上是刚需聚集的价格洼地由于与高新、西咸新区、沣东新城板块相连接后期发展与潜力也是巨大的。

2013年以来，莲湖区抓紧建设大兴新区和土门改造步伐，使得土门与大兴新区板块优势已显露锋芒，初步形成了新型商圈格局逐渐对整个城西乃至西咸、高新板块拉动价值已今非昔比。与此同时，好房排行大数据研究中心带来11月最新莲湖区楼盘性价比排行。

在本次榜单排名第一位的是双府新天地，产品本身地理位置优越市场信赖度较高、但是该项目周边老旧小区颇多、尚未完成拆迁改造整体形象略差。陇海铁路线与项目紧挨也是不少业主顾虑之处。榜单排名第二位的太奥广场紧邻地铁8号线白家口站，项目紧邻二环主干道交通便利但是也同时在上下班高峰期间略显拥堵吵杂。本次上榜第三名的金叶新城属于老盘新推的公寓项目，位于朱宏路与梨园路十字周边商业配套较为齐全、龙湖星悦荟、GPark老城根就在项目旁边。

性价比第一名 双府新天地 五星级

双府新天地项目总占地面积230亩，总建筑面积62.55万平方米，分南区和北区两期开发，共22栋楼。一期开发60亩，建筑面积约20万平方米。

在售动态：双府新天地在售1号楼，总高6层，1梯3户，目前剩余8套房源，多为顶层，面积为65-76㎡，参考均价为7500元/㎡。预计2017年12月底交房。

性价比第二名 太奥广场 五星级

太奥广场占地300余亩，总建面80多万平米，40万平米商业配套，其中包括大型商业中心、五星级酒店、甲级写字间、公寓、住宅等，是二环范围内大规模、功能完整的城市综合体。

在售动态：太奥广场四期1-3号楼还剩余2套88㎡房源在售，参考价为9500-10000元/㎡。全款97折，按揭99折。4号楼预售证办理中，参考价待定。预计11月开盘，日期待定，销售房源待定。项目为期房，预计2019年07月31日交房。

性价比第三名 金叶新城 五星级

金叶新城项目总占地近50亩，总建面12万平方米，总户数964套，容积率为4.27，绿化率达35%，由3栋住宅、1栋公寓及商业裙楼组成。根据用地性质不同，小区用地在总体上被分为东西相连的两块用地。东侧用地为商业用地，布局酒店式公寓以及商业，西区则通过住宅、幼儿园、会所以及东区的建筑围合成水景院落。

在售动态：在售11#公寓现房，价格区间为8500-9200元/平；仅剩两居室70多-80多平米，所剩房源不多，预计2019年6月底交房。

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