很多人在租赁商业地产时认为，只要我给房主钱，房主让我用房就行了，房子本身的手续合不合法与我没有关系。然而，这样的想法万万不能有。根据最高院《民事判决书》（【2017】最高法民终171号）显示，合同无效时，对合同无效不承担责任一方的损失应仅限于信赖利益，不包括合同有效情况下通过履行可获得的利益。

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没有房产证的房子能租吗

房子没有产权证的原因有多种，但总结起来主要有以下几种：

1、由于历史原因，房屋所占土地系划拨土地，无法办理产权手续；

2、房屋建设未取得工程建设规划许可，属于违章建筑；

3、房子超出规划面积建设，导致整体无法竣工验收；

4、临时建筑；

5、部分集体土地上建设的房屋。

对于没有产权证的房屋，并不是一概不能出租，需要分情况区别对待。对于已经办理建设规划许可证的建筑，针对在规划面积范围内的房屋所签署的租赁合同是有效的。

如果房屋是临时建筑，则需要查看建设主管部门对临时建筑的批复，针对超出批复的面积和使用期限的房屋签署的租赁合同是无效的。归纳起来三句话：

第一，先看产权证，有产权证的房屋一定可以租；

第二，再看建设工程规划许可证，有建设工程规划许可证的房屋原则上也可以租；

第三，看建设主管部门对临时建筑的批复，批准面积和使用期限范围内的房屋也可以租。

如果上述三个证都没见到，不是万不得已千万不要租，签署的租赁合同是无效的合同。

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租赁合同无效的后果

合同签署后，如果出现房屋租赁市场价格上涨等原因导致出租人不愿再出租或者要求提高租赁价格时，出租人可能会以合同无效为由要求承租人搬离。商业地产租赁不同于住宅租赁，对于商业地产，承租人一般都会花大价钱进行装修，一旦合同在中途被认定无效，最大的争议就是装修成本谁来承担，承租人的预期利益损失如何承担。

关于装修损失。如果装修未经出租人同意，则承租人应当将房屋恢复原状。如果装修经过出租人同意，对于可拆卸的装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由承租人拆除；对于不可拆卸的装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方按照各自的过错分担现值损失。

关于预期利益损失。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效的后果是恢复原状，有过错的一方应当对无过错的一方进行赔偿。

上述装修损失和预期利益损失中均提到过错一方，因此，过错一方如何认定就显得极为重要。实践当中，如果出租方隐瞒房屋不具备出租的条件，一般认为出租方为过错方；如果承租方未尽合理审查义务，或者明知房屋不具备出租条件而承租的，一般认定承租方为过错方。

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怎么租对双方最公平

房屋确实不具备出租条件，承租人又确实想租，怎么办对双方最公平？

实践当中，不具备出租条件的房屋一般价格比较低，各方面确实符合承租人的要求，这样的房屋在出租时，出租房应当向承租方释明房屋存在瑕疵并写入合同，对合同确认无效时相关损失的承担进行明确约定，并明确该条款效力的独立性。即使最终合同被认定无效，各方对无效的后果均有一个比较合理的预期