1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一人，婚后夫妻共同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前，另一方的名字也未体现在房产证书上,表明双方不存在房产约定，房产的权属在婚前已经确定了，属于婚前个人财产，权利义务关系明晰，另一方在婚后的共同还贷并不改变房产权属性质。

2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。房产证的取得虽是不动产物权所有权取得的标准,但不能简单地适用于基于人身关系的夫妻之间内部财产的取得，是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方婚前个人财产，婚后的共同还贷不改变权属性质。

3、婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款,直至婚后才以自己的个人财产支付首付款，并登记于自己一个人名义下的情形。由于支付首付款时间在婚后，应属于夫妻共同财产。

4、婚前双方共同出资购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同财产， 应认定为夫妻共同财产。但在婚前属于按份共有，婚后由于夫妻关系的特殊性，转化为共同共有。