律师观点分析

案情简述

刘×3与郭×原系夫妻关系，婚后生育三女一子，分别为长女刘×4、二女刘×5、长子刘×1、三女刘×2。郭×于1999年10月18日死亡。刘×3父母均先于刘×3死亡。刘×4于2008年5月29日死亡。刘×4生前与李×曾系夫妻关系，双方生育一女李×，二人于2001年3月14日经法院调解离婚。刘×3于2009年12月10日死亡。刘×5于2015年10月31日死亡，生前与陈×1系夫妻关系，双方生育一女陈×2。

刘×3与郭×在X区××47号院原建有北房6间、西房3间和东房3间。2003年4月30日，刘×3与张×再婚，无生育子女。2003年7月11日，刘×3经X律师事务所见证立下代书遗嘱一份，记载：“本人刘×3去世后，本人在X区××47号中北房、东房的份额由本人之妻张×继承”。立遗嘱人：刘×3。见证人：段X、孔X。代书人：孔X。2004年7月，刘×3、张×与刘×4共同将院内的东西房拆除，翻建成南房12间，用了部分旧材料，刘×3与张×出资21000元，刘×4出资16000元。2007年9月26日，刘×4、刘×5、刘×1、刘×2、刘×3、张×经X人民法院调解达成协议：坐落X区××四十七号院内北房东侧两间归刘×3所有；坐落于X区××**院内**北侧第**中东数第一间及**北侧第**中东数两间归刘×3、张×所有。

2009年8月17日，刘×3（乙方）与X区综合投资公司（甲方）签订X市住宅房屋拆迁货币补偿协议，约定：甲方因X商务区B6-B7地块土地一级开发（建设用地）项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内X区××47号院所有的房屋。经认定，乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋5间，建筑面积89.96平方米；用地面积89.96平方米。乙方在册人口2人，实际居住人口2人，分别是户主刘×3、之妻张×。甲方应支付乙方拆迁补偿总款1033958元，具体拆迁补偿明细如下：被拆迁房屋所在地区基准地价为3600元/建筑平方米，基准房价800元/建筑平方米，被拆迁房屋容积率修正系数为1.313，区位补偿房价合计497171元；重置成新价合计为65331元；附属物作价25627元；搬家补助费1800元；提前搬家奖5000元；综合补助费89960元；搬迁配合奖134940元；电话移机费235元；空调移机费1200元；有线电视迁移费300元；临时安置补助费60000元；其它：30000元（残疾）；购房安置补助费122374元。

2009年8月18日刘×3（乙方）与X区综合投资公司（甲方）签订X金融商务区C9地块定向安置房选房认购协议书，约定：乙方所得总补偿款共计人民币1033958元，乙方安置购房指标为销售建筑面积92平方米。超出安置购房指标30平方米以内的实际购房销售建筑面积122平方米，其中：5号楼2单元0803室，建筑面积63平方米，单价6300元/平方米，总价396900元，5号楼3单元0803室，建筑面积59平方米，单价6300元/平方米，总价371700元。超出安置购房指标30平方米以外的销售建筑面积4平方米，其中5号楼3单元0803室，建筑面积4平方米，单价7560元/平方米，总价30240元。乙方应付购房价款总额为人民币798840元，实际支付798840元，实际房款从总补偿款中支付，剩余补偿款为235118元。

根据《致X金融商务区B6-B7土地一级开发项目X村民的一封信》记载：购房指标为人均建筑面积46平方米，每个被拆迁家庭安置人口指标合并计算。由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过本户购房指标的，超出指标30平方米内的部分不加价；再超出30平方米以内部分在优惠售房价的基础上上浮20%。

2009年8月29日，刘×3（乙方）与X区综合投资公司（甲方）签订补充协议，约定：乙方选购的C9定向安置用房销售建筑面积共计126平方米。甲方按此面积补贴乙方公共维修基金每平方米110元，共计人民币13860元。

2012年8月13日，张×（买受人）与X区综合投资公司分别签订X市商品房现房买卖合同（合同编号：ZT—001074）、X市商品房现房买卖合同（合同编号：ZT—001075），约定：商品房为丰台区×××2单元0803号，实测建筑面积共63.17平方米，单价为每平方米6343.19元，总价款人民币400700元。商品房为丰台区×××3单元0803号，实测建筑面积共63.16平方米，单价为每平方米6343.19元，总价款人民币400636元。

根据X（2016）X区不动产权第XXXXX号证书记载，2单元803号房屋建筑面积63.17平方米；张×为该房屋支付购房款400700元；住宅专项维修基金等费用共计17420.89元（包括住宅专项维修基金12634元、物业费1356.89元、装修抵押金3000元、装修服务费200元、装修垃圾清运费200元、生活垃圾清运费30元）；装修费30000元。根据X（2016）X区不动产权第XXXXX号证书记载，3单元803号房屋建筑面积63.16平方米。张×为该房屋支付购房款400636元；住宅专项维修基金等费用共计17418.68元（包括住宅专项维修基金12632元、物业费1356.68元、装修抵押金3000元、装修服务费200元、装修垃圾清运费200元、生活垃圾清运费30元）；装修费30000元。现两套房屋均登记在张×名下，其余拆迁款项均在张×处。

一审庭审中，刘×1、刘×2、李×、陈×2、陈×1主张两套房屋处于出租状态，未提供相应证据。

一审法院经过审理，判决：

一、坐落在、坐落在X区×××****×××3单元803号房屋两套归张×所有。

二、张×给付刘×1四万四仟伍佰元、给付刘×2四万四仟伍佰元、给付李×四万四仟伍佰元、给付陈×1、陈×2四万四千伍佰元；

三、驳回原被告其他诉讼请求。

刘×1、刘×2、李×不服一审判决提起上诉。

二审期间，双方当事人均未提交新证据。刘×1、刘×2、李×主张张×就涉案房屋装修所交的装修抵押金在装修结束后即已退还，张×表示装修抵押金是否退还记不清楚了。各方当事人均认可涉案拆迁系针对2007年调解协议确认的刘×3、张×所有的五间房屋。

二审法院经过审理，判决如下：

一、撤销X号民事判决第二项、第三项；

二、变更X号民事判决第一项为坐落在北京市丰台区×××2单元803号房屋归张×所有；

三、坐落在北京市、坐落在X区×××****房屋由张×2、李×、陈×1、陈×2按份共有，其中，张×、刘×1、刘×2、李×各占五分之一份额，陈×1、陈×2各占十分之一份额；

四、拆迁补偿款143782.43元归张×所有；

五、驳回张×、刘×1、刘×2、李×、陈×1、陈×2的其他诉讼请求。

律师解析

本案的争议焦点为诉争财产应如何进行分割。

根据已查明的事实，2003年7月11日，刘×3经X律师事务所见证立下代书遗嘱一份。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中，刘×3所立代书遗嘱符合法律规定的形式，上诉人未举证证明刘×3所立遗嘱并非其真实意思，故该遗嘱订立时系合法有效。根据该遗嘱，刘×3在涉案院落北房、东房的份额由张×继承，但此后涉案院落东、西房被拆除并翻建成南房，刘×4、刘×5、刘×1、刘×2、刘×3、张×后又就涉案院落房屋权属问题发生争议诉至法院，经法院调解达成调解协议，由此可见，前述代书遗嘱所涉东房已灭失，各方就北房的权属问题亦达成新的处理意见，故前述代书遗嘱已经失效。前述调解协议所确认的归刘×3、张×所有的五间房屋系夫妻共同财产，刘×3去世后，其所有的份额应由合法继承人按照法定继承原则予以继承。现该五间房屋已拆迁，所得拆迁补偿款部分用于购买定向安置房屋及支付相关费用，剩余部分在张×处。在具体分割上，两套定向安置房屋面积相近，应以一套归张×所有，另一套由刘×3的合法继承人按照法定继承原则予以继承为宜。刘×4先于刘×3死亡，应由刘×4之女李×代位继承；刘×5在继承开始后实际接受遗产前死亡，应由刘×5的合法继承人陈×1、陈×2代其实际接受其有权继承的遗产。至于剩余拆迁补偿款，考虑到拆迁的五间房屋系刘×3、张×的夫妻共同财产，且张×年纪较大，多年与刘×3共同生活，故法院酌定该部分拆迁款归张×所有，具体数额上，扣除住宅专项维修基金、装修款等费用后应为143782.43元。

律师建议

一、夫妻一方去世，先要确定遗产的范围

首先我们要明确一点，继承的对象是死者的个人财产，而并非夫妻共同财产，所以，当夫妻一方去世的时候，夫妻共同财产要先做一次分割，分一半给配偶，一半作为死者遗产发生继承。

二、继承的方式

继承的方式有四种，按照效力从高到低排位是：遗赠扶养协议，遗嘱继承，遗赠，法定继承。

三、法定继承的方法

当前面三种继承方式无法处分全部遗产时，剩下的部分适用法定继承。

法定继承有法定顺序，根据《继承法》，遗产按照以下顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。