王金良律师
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没签正式合同购房承诺书有效吗?

作者:王金良律师时间:2022年01月07日分类:律师随笔浏览:242次举报


一、没签正式合同购房承诺书有效吗

购房承诺书是购买房屋的承诺,签订的当事人有民事行为能力,是意思真实表示,不违反法律强制性和公序良俗的,具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、贷款买房办不了谁承担责任

由谁承担违约责任,要看合同约定:

(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。

(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。

(三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

我们可以了解到按照规定对于购房承诺书是购买房屋的承诺,签订的当事人有民事行为能力,是意思真实表示,不违反法律强制性和公序良俗的,具有法律效力。以上就是小编整理的内容,如果还有什么疑问,可以咨询华律网相关律师。

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王金良律师,执业于江苏彭城律师事务所,自律师执业以来一直专注于研究与处理劳动争议案件,曾办理多起疑难复杂的劳动争议案件,... 查看详细 >>
  • 执业地区:江苏-徐州
  • 执业单位:江苏彭城律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:1320320********43
  • 擅长领域:劳动纠纷、刑事辩护、合同纠纷、交通事故、婚姻家庭