开发商逾期办证，购房者如何更好的行使自己的权利？

许正文律师解析：

对于开发商逾期办理房产证的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利。

1.如果合同中对逾期办证的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

2.在合同中对逾期办证的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

⑴对于开发商逾期办证，购房者要求继续履行合同的。

购房者仍可以要求开发商承担违约责任。违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

⑵开发商逾期办证超过一年的，由于出卖人的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。