认购书—特殊情况下的商品房买卖合同

关键词：房屋认购、法律效力、商品房买卖合同、房产律师

【案情简介】

2008年6月，张某与开发公司签订房屋认购书，交定金3万元，认购房屋一套，面积、位置、价款、违约责任均做了明确约定。3年过去了，开发商仍未通知张某签订正式合同，张某诉请确认合同有效，要求继续履行。

【争议焦点】

1.认购书能否认定为正式的商品房买卖合同？

2.合同应否继续履行？

【律师评析】

1. 涉案认购书应认定为商品房买卖合同。

双方所签订的认购书，是当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，同时符合《合同法》规定的合同成立要件。其虽未冠以“商品房买卖合同”，但在该认购书中，双方对认购房屋的面积、位置、价款、违约责任均做了明确约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，应认定为商品房买卖合同。

2.本案双方应继续履行有效的认购合同。认购书合法有效，双方当事人应依约履行。