买房子时候被销售夸大宣传，装修时候被报低价，后续装修过程中又被不断加项，报培训班被承诺"包过包就业"，加盟商家被描绘成稳赚不赔。很多老百姓在签署双方合同时候，都被对方的“花言巧语”迷惑住，等到付完款，签完合同之后才发现不对劲，想反悔和对方却被告知"合同签了字就得认"。沈阳张晓律师结合《民法典》相关规定，把合同能不能撤销，什么情况下能撤销的情况以及处理方法给大家讲清楚。

一、合同不是签了就一定认，关键看订立时有没有法定情形

合同有效的核心前提是双方对于项目的表述是真实的，内容也是合法的。如果当事人在订立合同时，表示本身存在瑕疵，比如被欺骗，被胁迫或者对关键事实存在重大误解。这种情况下法律给了救济渠道，是允许当事人请求撤销合同。撤销之后，合同自始没有法律约束力，双方原则上要互相返还已经取得的财产，有过错的一方还要赔偿对方因此受到的损失。

这里要分清两个概念。合同无效和合同可撤销是两回事：无效通常是合同内容违法，损害公共利益，恶意串通等情形。合同撤销则是因为合同里的意思表示不真实，但合同在撤销之前仍然有效，只有当事人依法行使撤销权之后才能够正式无效。很多老百姓把两者混为一谈，主张理由写错，导致最后的诉求无法得到支持。

二、哪几类情况可以主张撤销

按照《民法典》的规定，可以请求撤销的情形主要有四类。第一类是重大误解，行为人对行为的性质、对方标的物的品种，规格和数量等发生错误认识，并且因此造成较大损失，这种情况下可以请求撤销。第二类是欺诈，一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销。第三人实施欺诈行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方同样可以请求撤销，这在房产中介、加盟招商的场景里比较常见。

第三类是胁迫，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受胁迫方有权请求撤销。第四类是显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显失衡，受损害方有权请求撤销。在司法实践中单纯的"价格贵了""买亏了"，这种理由很难构成失衡，需要结合双方地位，以及信息掌握综合判断，不能只凭借事后觉得不划算就主张撤销。

三、合同撤销有时间限制

撤销权不是想什么时候行使都行。根据法律规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可以行使撤销权。因重大误解订立合同的，应当在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使。此外，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

还有一个程序要点：撤销合同必须向人民法院或者仲裁机构提出请求，不是自己发条微信、写份声明说"这合同我不认了"就自动撤销。实践中，很多当事人自认为合同已经作废，单方面停付、搬走、拒绝履行，既没有走撤销程序，也拿不出证据，反而被对方以违约为由追责，陷入被动。

四、老百姓如何留证据、如何稳妥维权

事前防范胜过事后补救。签署合同前，把对方口头承诺的关键内容写进书面合同，比如"包过""包就业""无隐形加项""可随时退款"。在签约前核查对方的主体资格和履行能力；对明显低于市场价的报价保持警惕，把附加费用，付款节点以及违约的后果逐条问清楚。

发现被骗或者被坑之后，第一时间固定证据：保留合同原件，付款凭证，能够证明对方内容的宣传册，以及双方的聊天记录，必要时对通话录音、对现场沟通情况做记录；同时以书面方式向对方提出异议，留存送达证据。之后尽快咨询专业法律人士，评估是否构成重大误解、欺诈或者显失公平，在法定期限内通过诉讼或者仲裁行使撤销权。

老百姓遇到合同纠纷，最容易犯的两个错，一是拖，把时间耗过了一年或者九十日的期限；二是自己先停付，先撤场，把主动权交出去。先判断有没有法定撤销事由，再按程序主张权利，同时把证据做扎实，才能把损失降到最低。

本文属于法律知识分享，探讨相关辩护思路，不针对任何个案作出判决指引。遇到同类法律问题，需要结合案件全部事实证据，寻求专业法律人士的帮助。