在有效的转租合同关系中，作为商铺实际经营者的次承租人尽管诚实守信恪守合同，但在承租人（即二房东）对出租人拖欠租金构成违约时，次承租人仍然面临着被提前解除合同、终止营业的困境。此时，次承租人该怎样化解危机？

《民法典》第719条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外；次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

也就是说，在承租人拖欠出租人租金构成违约的情况下，次承租人为了防止合同解除造成自己营业受损，可以代承租人向出租人支付拖欠的租金及违约金，以此实现出租人收取租金的合同目的，抗辩出租人的合同解除权，达到维持租赁合同及转租合同继续履行的效果。
    适用这一规则时需要注意以下几个问题：

1、代付意思表示的明确性
在出租人行使合同解除权时，次承租人若想阻却租赁合同被解除，应当直接、明确地向出租人作出愿意代承租人支付租金及违约金的意愿，而不应对此含糊不清、有所保留或者附加其他条件。

2、次承租人代付租金不具有可议价性
也就是说，次承租人应当按照承租人与出租人之间合同约定的租金标准进行代付，而无权对代付金额提出异议，否则便无法实现出租人按约收取租金的合同目的，也就无法阻却出租人行使合同解除权。当然，出租人同意与次承租人进行议价协商的情形除外。

3、代付意思表示的实践性
即次承租人的代付行为应当即时兑现，具体方式可以是直接向出租人支付、向共同约定的第三方支付或者依法提存相关款项等，而不能是仅停留在主观意愿上的“空头支票”，否则即便符合前面两个要件，仍然无法阻却出租人解除合同。