1、有合同约定，依照合同约定。根据契约自由的精神，买卖双方在不违反法律规定的情况下，可以就房屋面积变更的问题进行自由约定。法律关于规划的强制性规定，符合规划变更的要求，这样的约定是受到法律保护的。

2、如果合同没有约定，如果出现纠纷，就必须依法律规定来进行处理。

（一）面积误差3%以内（含3%）

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应当按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同的，不予支持。这种情况下，实际面积与约定面积的误差属于合理的建筑误差范围，这样的误差并不会实际影响到双方合同的履行，所以买房人必须按实际面积据实结算，不能主张解除合同。

（二）面积误差超出3%

面积误差比绝对值超出3%时，买受人可以自由选择解除合同或是同意继续履行合同。

（1）买房人如果请求解除合同的，可以要求出卖方返还已付购房款及利息，法院应予支持。在这种情况下，房屋实际面积与约定面积的误差比较大，已经超出了买房人可以接受的范围，也超出了建筑的合理误差范围，这个时候买房人可以请求解除合同。

（2）买受人同意继续履行合同的，又根据房屋实际面积是大于或小于合同约定面积，分为不同情况对待。

①房屋实际面积大于合同约定面积的，

面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照合同约定的价格进行补足，

面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，但是所有权归买受人。房屋面积存在误差，在一定程度上是由于出卖人的原因造成的，并且该部分超出了合理的建筑误差范围，因此，误差比超出3%的部分的房价款由出卖人承担。

②房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因为房屋实际面积小于合同约定的面积时由于出卖人的原因造成的，法律规定超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还，是对出卖人的一种惩罚措施。这个惩罚措施主要是督促开发商严格按照设图纸进行施工，合理控制面积误差的范围。