宓晓亭律师团队律师

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没有直接和国企签订租赁合同的实际承租人,是否享有疫情期间的租金减免?

发布者:宓晓亭律师团队律师|时间:2022年05月25日|分类:合同纠纷 |992人看过

答案是肯定的。存在间接承转租情形的,应当由实际承租人享有减免优惠,转租人不享受本次减免政策。

国有企业应当以便捷高效为原则,根据实际情况采用直接免除、从后续租金中抵扣或者返还等方式实施房租减免。存在转租行为的房屋,转租方不享受本次房租减免政策,最终承租经营的小微企业和个体工商户享受本次房租减免政策。其中,转租方为本市国有企业的,应当与房屋产权方以各自实收的租金为限共同承担减免的租金;转租方为非国有企业的,应当配合房屋产权方及国有企业转租方将减免的租金全部落实到最终承租方,鼓励非国有企业转租方对小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

另外值得注意的是,租金减免的具体金额应当是指出租人与转租人之间的租赁合同所约定的租金标准,而非转租人与实际承租人之间约定的转租租金标准,就两者之间的差额部分,出租人无需补偿。实际承租人与转租人之间应当协商确定。

 


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