白俊杰律师
律师观点分析
原告闫X军，男，1972年8月27日出生，汉族，五台县人。
原告郭X文，男，1959年10月29日出生，汉族，定襄县人。
二原告委托代理人白俊杰，山西杰昌律师事务所律师。
被告董X福，男，1952年6月10日出生，汉族，河南省襄城县人。
被告李X玲，女，1960年7月3日出生，汉族，忻州市忻府区人,系被告董X福之妻。
原告闫X军、郭X文与被告董X福、李X玲合同纠纷一案，本院于2016年11月17日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月8日公开开庭进行了审理，原告闫X军、郭X文及其委托代理人白俊杰，被告董X福、李X玲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闫X军、郭X文诉称，2015年，二原告合伙承揽过二被告的工程，当时二原告共同交付二被告风险金30万元，后来双方工程中断后，经两原告催要，二被告给二原告出具了借据，言明30万元风险金作为借款，如果在约定期限内付不清欠款，由被告坐落于五台县锦绣苑20号楼商品房一套作为抵押，以房抵账。同时，二被告又向二原告借款现金10万元，并用一辆汽车作为抵押，二被告在该借据上签名按印，并特别约定，若双方发生纠纷由五台县人民法院裁决。当即二原告将10万元交付给了二被告，二被告将抵押的房产手续全部交给了二原告。到了约定的还款期限，二被告没有按照约定履行还款义务，二原告即催要，二被告一直推诿，至今未还，请求判令二被告尽快偿还二原告欠款，并确认两原告对房产的担保权。
被告董X福、李X玲未作书面答辩。
经审理查明，2015年，原告闫X军、郭X文合伙承揽被告董X福位于定襄县庄力工业园的建厂工程时，二原告共同交付被告风险担保金30万元，后双方工程中断，2015年12月24日，在二原告催要下，二被告给两原告出具了借据，双方约定30万元风险金作为借款，如果在约定期限（2016年1月27日）内付不清欠款，由被告坐落于五台县锦绣苑20号楼商品房一套作为抵押，以房抵账，但双方未办理抵押登记手续。同时，二被告又向二原告借款现金10万元，借款期限1个月，并用一辆别克汽车作为抵押，约定如2016年1月27日归还不了10万元借款，车即归二原告所有，二被告在该借据上签名按印。当时，二原告将10万元交付给了二被告，二被告将抵押的房产手续全部交给了二两原告。合同到期后，二被告未按照约定履行还款义务。
审理中，被告董X福、李X玲对欠款事实、金额均无异议。
本院认为，原告闫X军、郭X文承揽被告董X福、李X玲工程，并向被告董X福、李X玲交付风险金，履行了自己的义务，后因客观原因致使工程无法顺利进行，被告董X福、李X玲却未履行退还二原告交付的保证金的义务，后在二原告催要之下，被告董X福、李X玲向原告闫X军、郭X文出具了借款合约，约定30万元属于二被告向二原告的借款，同时再次借款10万元现金，现40万元都已均属个人借款，此借款事实清楚，债权债务关系明确，且有二被告出具的借款合约为证，故原告主张被告还款40万元的请求本院予以支持。关于借款利息，因原、被告双方未约定借期内利息，视为不支付借期内利息，但依照相关法律规定，原告可主张逾期还款利息，逾期还款利率可按年利率6%计算，自2016年1月28日计算至全部借款本金还清之日。至于原告主张确认对被告房产的担保权的请求，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，根据该规定，双方可向有关部门进行登记并确认上述权利，故原告的上述请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告董X福、李X玲一次性偿还原告闫X军、郭X文借款40万元及逾期还款利息，逾期还款利息按年利率6%计算，自2016年1月28日计算至全部借款本金还清之日。
二、驳回原告闫X军、郭X文的其它诉讼请求。
上述判决第一项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7350元，由被告董X福、李X玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。
审 判 长 李少政
人民陪审员 朱月平
人民陪审员 武志锋
二〇一七年五月十二日
书 记 员 申常青