2025不具备办理房产证条件的房屋可由法院确认合同有效及办证条件
未办理房产证的房屋，可以向人民法院起诉确权，人民法院判决后，可以依据法院生效判决书待条件具备时办理过户登记。（对于房屋买卖合同已经签订多年，而不具备办理过户条件的房屋，可以向法院起诉，由法院确认房屋买卖合同合法有效，待条件具备时办理过户手续。这样会有多种好处，既可以避免一房二卖，又可以直接依据法院判决待条件具备时办理过户手续）。
《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
【案例】
2020年6月，康某某、田某与梁某某达成口头协议，双方约定将梁某某所有的位于某某县××路××段××花园对面的房屋（房地产权证号:房地权利字第****）给康某某、田某，房屋总价40万元。2020年6月27日，康某某通过银行转账支付梁某某40万元购房款，梁某某为康某某出具收条，收条载明“收条今收康某某（身份证号610************）购房款人民币肆拾万元整（小写￥400000.00），房屋位于某某县××镇××路××段××花园对面，产证号为：房地权利字第****号。收款人：梁某某2020年6月27日。”收到房款后，梁某某将案涉房屋交付给康某某、田某，康某某、田某占有、使用房屋至今。
另查明，2008年2月16日，康某某办理案涉房屋房地产权证，因案涉房屋未缴纳土地出让金，故不动产登记中心未为康某某、田某办理案涉房屋过户手续。
上述事实，有原、被告的身份证明、收条、转账凭证、房地产权证及当事人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告达成口头协议，原告购买被告所有的房屋并支付价款，双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告房屋买卖关系合法有效。因案涉房屋未缴纳土地出让金，故被告未能协助原告办理房屋过户手续，待案涉房屋具备办理过户手续条件时，被告应协助原告办理过户手续，原告诉请被告配合原告办理案涉房屋的产权过户手续，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条之规定，判决如下：
一、原告康某某、田某与被告梁某某就位于某某县××路××段××花园对面房屋房屋（房地产权证号:房地权利字第****）屋买卖关系合法有效;
二、被告梁某某待位于某某县××路××段××花园对面房屋（房屋（房地产权证号:房地权利字第****）理过户条件之日起30日内协助原告康某某、田某办理房屋过户手续。
