法律咨询

您好，我们镇的经济是靠开办乡镇企业发展起来的，目前，我们镇上一共有2000家这样的企业。我所在的企业以铸造哑铃为主，哑铃制作完成后主要用于出口。2016年，我们企业为了扩大生产规模，盲目投入了企业的全部资金。后来，我们才发现哑铃市场的竞争太激烈，目前正处于供大于求的状态。现在，我们企业的投资一直没有收回来，企业的资金周转出现了危机。无奈之下，厂长决定向私人借款。经过介绍，厂长联系到了握有大量闲散资金的朱某。朱某同意把钱借给我们，但是他要求我们把厂房抵押给他。我想咨询一下，我国法律关于抵押乡镇企业厂房是如何规定的呢？

律师答疑

您所在的乡镇企业抵押厂房时，应遵循法律的特殊规定。关于乡镇企业的含义，《乡镇企业法》第二条作出了具体规定：“本法所称乡镇企业，是指农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的各类企业。前款所称投资为主，是指农村集体经济组织或者农民投资超过百分之五十，或者虽不足百分之五十，但能起到控股或者实际支配作用。乡镇企业符合企业法人条件的，依法取得企业法人资格。”可见，乡镇企业是指以农村集体经济组织或农民投资为主，在乡镇设立的承担支援农业义务的企业。关于抵押乡镇企业厂房的相关规定，法律规定：“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”也就是说，乡镇企业的建筑物不能单独抵押。抵押乡镇企业厂房的，对应范围内的建设用地使用权也必须一并抵押出去。您所在的乡镇企业向朱某借款，根据以上法律规定可知，朱某有权要求把厂房抵押给他。此外，抵押厂房的同时，厂房所在范围内的建设用地使用权也将一并抵押给朱某。