法律咨询

您好，三年前，我投资开办了一家网吧，刚开始的时候，来网吧上网的人很多。现在，新网吧越来越多，这个行业的竞争也越来越激烈。为了吸引顾客，我打算更换电脑，但是更换电脑需要40万元左右的费用，而我只能拿出20万元。眼看着网吧的人越来越少，情急之下，我打算向朋友吴某借钱。我对吴某说，我愿意把我的网吧抵押给他，吴某被我的诚意打动了，于是同意借给我20万元。几天后，吴某就联系我要求签订书面抵押合同。我很不解，想咨询一下，我俩事前已经就抵押的事情达成一致意见了，还有必要签订书面形式的抵押合同吗？此外，抵押合同的内容有哪些呢？

律师答疑

在法律上，设立抵押确实需要签订书面抵押合同。所谓抵押合同，指的是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（通常是债务人）签订的合同，此类合同具有担保性质。具体而言，是指抵押人（债务人）以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人（债权人）设定担保，在抵押人（债务人）到期不能履行债务时，抵押权人（债权人）有权就担保的财产优先受偿。那么，订立抵押合同是否必须采取书面形式呢？该合同又包含哪些内容呢？法律规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”可见，法律明确要求，当事人双方在设立抵押时，应当签订书面形式的抵押合同。抵押合同的内容应当全面，必须同时包含以上4项内容。您为了向吴某借钱，口头同意把网吧抵押给吴某，事后，吴某要求您与其订立书面抵押合同。根据上述规定可知，吴某的要求是合理合法的，您应当与吴某订立书面的抵押合同，在抵押合同中，您二人需就债权及抵押财产的实际情况等相关内容作出约定。