律师观点分析

　　作为本案中出租方（商业管理公司）的代理律师，我们成功介入一起已形成诉讼对抗的租赁合同纠纷，通过专业的谈判与风险评估，在法院主持下迅速促成调解，以可控成本一次性了结全部争议，实现了客户利益的最大化。

　　基本案情

　　本案为一宗商业场地租赁合同纠纷。我方客户作为出租方，将一处商业场地出租予知名连锁品牌“某小吃”用于餐饮经营。合同履行中，承租方以“场地内地铁口未按约定开通影响客流”及“出租方存在断电行为”为由，主张我方客户根本违约，单方停止支付租金，并提起诉讼，要求解除合同、返还已支付的全部保证金、预付租金及赔偿装修损失等，各项诉求总计约17万元。

　　调解结果

　　在法院开庭审理后，经主持调解，双方自愿达成一揽子和解协议：

　　1.一揽子解决方案：我方客户同意向承租方支付总计人民币10万元，该款项覆盖了对方主张的保证金、押金、租金及装修损失等全部争议项目。

　　2.纠纷彻底终结：协议明确，我方客户履行上述付款义务后，双方就本案租赁合同再无其他任何争议，从根本上避免了后续潜在纠纷。

　　3.明确的履约保障：协议设定了付款期限，并约定若逾期支付将产生额外违约金，保障了调解内容的可执行性。

　　本案启发

　　在对方已提起诉讼并提出多项索赔的背景下，我们的核心作用在于“精准评估风险，推动最优解局”。我们迅速对案件证据、合同条款及违约主张进行了深入分析，判断出诉讼过程可能冗长且结果存在不确定性。基于此，我们制定了以“促成调解、控制损失、快速结案”为核心的策略。在调解过程中，我们凭借专业的沟通技巧，协助客户与对方进行了多轮务实谈判，最终成功将对方17万余元的诉讼主张降低至10万元的一揽子解决方案，并为客户争取到了明确的付款期限和彻底的纠纷了断条款。本次调解以远低于诉讼预期的时间和成本，高效、终局性地解决了矛盾，避免了客户陷入长期讼累，最大限度地维护了客户的商业利益。