用水难，管道改造费该由小区业主出吗？-刘娜-华律网

小区连续停水几个月了，天天晚上10:00停水，早上7:30来水，今天彻底停水了。此外，都是同样的水，不知道为什么其他小区水费2.05元/吨，我们小区3.6元/吨。小区要改水，要求每户业主交2800元管道改造费，管道改造费该由小区业主出吗？

你好，管道改造费由谁承担需要结合管道改造的原因具体分析。

首先，根据《物业管理条例》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施由业主共同决定，如小区要进行管道改造，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数的三分之二业主同意才能实施。

其次，关于费用承担问题。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装为2年。如属于管道的质量问题，在2年的质保期内进行管道改造的，则改造费用由开发商承担；另根据《物业管理条例》的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。如质保期满后进行管道改造的，在履行前述表决程序后，由物业或相关业主向主管部门提出申请，主管部门同意后可使用该专项维修资金。

最后，如专项维修资金不足的，差额部分则由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。