律师观点分析

一、案件概述

案由：民间借贷纠纷

审理法院：广西南宁市武鸣区人民法院

审理程序：普通程序（被告缺席审理）

办案律师：凌嘉敏律师

案件结果：全额胜诉！法院判决被告一次性偿还借款本金1581000元，并自起诉之日起支付全部逾期利息

本案是典型的大额民间借贷+虚假房产抵押+借款人失联恶意逃债疑难案件。

被告长期以资金周转为由多次向原告借款，累计借款金额高达160余万元。被告为获取原告信任，主动承诺以自有房产作为借款抵押，并交付房产证原件，以此保证按期还款。

然而后续原告发现：被告用于抵押的房产根本不在其名下、房产证涉嫌造假，且被告刻意失联、拒接电话、不回信息，恶意逃避还款义务，存在明显的欺诈及预期违约行为。

原告在多次催收无果、债权极度不安全的情况下，委托我方律师介入起诉维权，最终法院全额支持我方本金及利息诉求。

二、基本案情事实

2021年4月至2023年4月期间，被告因个人资金周转需要，多次向原告累计借款，原告通过银行转账+现金交付方式足额出借资金，累计出借金额1601000元。

被告先后两次向原告出具书面《借条》，对借款事实、借款金额、还款期限、抵押承诺、违约承担实现债权费用等内容进行确认：

1.?2021年10月，被告出具借条确认大额借款，并承诺自有房产抵押担保，承诺逾期还款承担全部维权费用；

2.?2022年4月，被告再次补签借条，新增借款金额，确认整体借贷关系。

借款期间，被告仅偿还20000元，尚欠本金1581000元。

后原告核查资产发现重大风险：

被告交付的抵押房产并非被告名下财产、房产信息虚假，属于虚构抵押物骗取借款。发现问题后原告多次联系被告核实、要求补担保或提前还款，被告彻底失联、恶意逃避沟通，以实际行为表明拒不履行债务。

为防止巨额债权落空，原告委托律师提起诉讼，请求解除借款合同、提前收回全部借款、判令被告承担利息及维权费用。

三、原告核心诉讼请求

1.?解除原、被告之间的借款合同；

2.?判令被告偿还原告借款本金 1581000元；

3.?判令被告按LPR标准支付自起诉之日起至实际清偿之日止的逾期利息；

4.?判令被告承担本案律师费、诉讼费、公告费等全部维权费用。

四、本案核心争议焦点

1.?借款未到期，能否因被告虚构抵押、失联逃债，提前解除合同、全额收回借款？

2.?多年多笔零散转账、现金交付，能否完整认定大额借贷事实？

3.?被告虚假抵押、涉嫌欺诈，是否构成根本违约？

4.?借条约定“承担实现债权费用”，律师费是否应当支持？

五、律师办案思路与代理亮点

1. 梳理完整证据链，固定158万大额借贷事实

我方律师全面整理：多年全部银行流水、转账记录、现金交付凭证、书面借条、微信聊天记录、房产核查信息。

将零散、跨年度、多笔借款统一梳理对账，精准核算尚欠本金，让法院完整、清晰认定全部借款事实。

2. 抓住核心突破点：被告构成预期根本违约

虽然部分借条约定的还款期限未届满，但我方重点论证：

- 被告虚构房产抵押、提供虚假产权证明，存在欺诈行为；

- 抵押物根本不存在，借款担保彻底落空；

- 案发后被告失联、拒沟通、拒配合，以行为表明不履行主要债务；

依据《民法典》合同解除、预期违约规定，即便借款未到期，原告也有权提前解除合同、要求一次性全额还款，该观点被法院全部采纳。

3. 依法主张逾期利息，全额获法院支持

针对双方无书面约定逾期利率的情况，律师依据民间借贷司法解释，主张按起诉时一年期LPR计算逾期利息，最终法院完整支持全部利息诉求，最大限度挽回当事人资金损失。

4. 应对被告缺席审判，全程把控庭审风险

本案被告全程拒不到庭、消极应诉，属于典型老赖逃避诉讼情形。

律师当庭完整举证、质证、说理，严谨还原案件全貌，避免因被告缺席导致事实难以认定、诉求打折，最终实现本金+利息全部胜诉。

六、法院最终判决结果

1.?被告于判决生效起十日内返还原告借款本金1581000元；

2.?被告支付逾期利息：以1581000元为基数，按起诉之日LPR标准，自2023年7月3日计算至实际清偿完毕之日止；

3.?驳回原告律师费诉求；

4.?本案诉讼费、公告费绝大部分由被告承担。

本案核心成果：158万本金+全部逾期利息完整胜诉！

七、法院关键裁判观点

1.?借款人虚构抵押、恶意失联，构成预期违约，出借人可提前解除合同、加速到期全部债权

即便借款期限未届满，但若借款人虚假担保、恶意失联、拒不配合，导致出借人合同目的无法实现，属于法定可解除合同情形，法院支持全部借款提前一次性归还。

2.?多笔转账+现金交付+书面借条+聊天记录完整对应的，依法认可大额民间借贷真实性

对于多年累积、多笔零散出借的大额借款，只要证据相互印证、逻辑通顺、交付真实，法院完整支持本金认定。

3.?无约定逾期利率的，可依法按LPR主张资金占用利息

民间借贷未约定利息、逾期利率的，出借人起诉后可依法按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张逾期利息，合法有据。

八、本案实务普法价值

1.?借款未到期≠不能提前追债

借款人出现：虚假担保、转移财产、失联、拖延拒沟通等行为，均可构成预期违约，债权人可直接起诉一次性追回全部欠款。

2.?房产抵押务必办理抵押登记

仅交付房产证、口头抵押、虚假房产抵押全部无效，无法产生优先受偿权，极易遭遇诈骗和债务风险。

3.?大额民间借贷务必留存完整流水、对账记录

跨年度、多笔借款若无专业梳理，极易出现本金认定缩水，专业律师对账梳理可确保分文不丢、全额胜诉。

4.?老赖缺席审判不影响胜诉

被告拒不到庭、消极应诉，法院可缺席判决，债权人证据扎实即可全额胜诉、依法强制执行。