1、一方想要解除房屋买卖合同的，可以和另一方协商，双方协商一致时可以解除房屋买卖合同。

2、如果房屋买卖合同约定了可以解除合同的事由，当约定的解除条件成就时，一方可单方面解除合同。

3、当出现了法定解除合同的情形，例如不可抗力等因素，无论房屋买卖合同是否约定，一方也可以单方面解除合同。

法律依据：

《民法典》

第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。