固定总价合同不能调价？|视频说法

3种情形下，价可调

大家好，我是您身边的建设工程法律顾问雷律师。

近期，雷律师接到了一些涉及工程结算的咨询，团队律师在“房建与法”公号上，也陆续发布了一些关于工程结算的实务文章。

接下来的6期视频，雷律师将为大家带来团队律师就工程结算的系列思考，包括固定总价合同，价格是否一律不能调？主材价格大幅上涨，能否要求调价？遇到“工程结算以行政审计为准”，如何应对？合同无效，管理费法院到底支不支持？分包合同中遇到“背对背条款”，如何应对？缺陷责任期满后发现漏水，工程质保金该不该返还？

今天，先分享固定总价合同，价格是否一律不能调。

固定总价合同，通俗来说就是总价包干合同，即发承包方就目标工程，约定一个固定的包干总价，工程竣工验收合格后，以这个固定的包干总价结算。乍一听，似乎固定总价合同下，价格一旦包死，就不能调整。但其实不然，固定总价合同在以下3种情形下，也有调价空间。

1、合同履行中，施工图或工程量清单或发包人要求发生重大变更。

传统的平行施工模式下，固定总价的确定，往往以签约时的施工图或者工程量清单为准；工程总承包模式下，固定总价的确定，则以发包人要求为准。因此，固定总价合同中的固定总价，不是绝对的固定总价，而是在一定范围和条件下的相对固定总价。一旦合同履行中，确定该固定价格的原始条件，即施工图或工程量清单或发包人要求，发生重大变化，导致工程量增减的，发包人和承包人均可主张调价。

2、固定总价合同中，约定了总价或合同风险调整机制。

固定总价合同并不排斥合同风险调整机制，毕竟合同履约过程中不可预见的因素太多，很多固定总价合同，在固定总价的基础上，还约定了一定的风险分担和总价调整的机制，以均衡发承包方利益，确保项目顺利推进。因此，从这一点上看，固定总价合同，不仅是建立在一定图纸范围内的固定总价，还是建立在一定风险范围内的固定总价。

3、合同履行期间，主材价格大幅上涨且构成“情势变更”。

合同履行中，没有发生施工图、工程量清单及发包人要求的重大变化，合同中也未约定风险分担和总价调整机制，但主材价格在施工期间发生大幅上涨，导致实际施工成本较合同总价大幅增加时，可以援引《民法典》第533条“情势变更”原则，主张调价。但需要特别提示的是，民法典及相关司法解释，对适用该原则调价的要求非常高，并非主材价格上涨，就能当然调价。

作者：雷春华

来源：民基律师事务所

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