夫妻之间约定婚前房产共有，未过户，能反悔吗？

案情简介

2017年4月，张某经人介绍与李某相识并恋爱，同年12月9日，双方在民政部门自愿登记结婚。

2018年1月，张某向李某出具一份承诺书，该承诺书约定张某同意李某享有其婚前全款购买房屋50%的份额，但张某一直未办理房屋变更登记手续。

2020年12月，李某与张某发生纠纷，李某遂提起离婚诉讼，要求与张某离婚，法院判决驳回了李某的离婚请求。

2021年1月，李某某向法院提起民事诉讼，要求确认其拥有该房屋的50%产权并要求办理房屋的产权变更登记，张某拒绝办理产权变更手续并要求撤销赠与。

实务解析

张某能否反悔，是否有权撤销该承诺书？

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十二条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”

张某自愿将其婚前个人财产约定为夫妻按份共有财产，实质上是张某将该房屋的50%份额赠与其妻子李某，双方之间系赠与合同法律关系，该承诺书的约定不违反法律法规的强制性规定，应发生相应的法律效力。

虽然张某出具的承诺书合法有效，但因张某一直未办理房屋变更登记手续(所赠与的财产的权利一直未转移)，依据相关法律规定，张某可以反悔、有权撤销该协议（撤销赠与）。

对于受赠方的建议

当赠与人出具相关赠与协议后，为防止赠与人不履行赠与义务，受赠人可采取以下方式保障自己的权益：

1、受赠人及时催促赠与人完成相关房屋变更登记手续，房屋变更登记手续完成后，赠与人无权撤销赠与协议；

2、受赠人及时前往公证处对赠与协议进行公证，经过公证的赠与协议，赠与人无权撤销。