你租房时是否遇到过房东扣押金、无故涨房租，是不是潦潦草草就让这件事过去了，是不是觉得多一事不如少一事就样子算了，今天你了知晓这三种情形，下次不必再吃哑巴亏！！！
一、房屋正常自然损耗，房东无权扣押金
正常居住损耗≠人为损坏，房东无权扣押金！
真实案例：
小张租了一套老小区的房子，租期一年到期后按时搬离，房东以“墙面有轻微脚印、窗帘轻微褪色、水龙头使用不灵敏”为由，要扣除500元押金。小张觉得很委屈，这些都是平时正常居住留下的痕迹，并非自己故意损坏，双方争执不下。
法律解读：
《民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
租房期间，房屋及屋内设施的正常自然损耗，租客无需承担责任！
比如墙面轻微污渍、轻微划痕、家具家电自然老化、窗帘布料褪色、五金配件正常磨损等，都属于合理使用损耗，房东不能以此为借口克扣押金。
二、租期内，房东无权单方面无故涨房租
租期内合同说了算，房东无故涨租，直接拒绝！
真实案例：
小李和房东签订了2年的租房合同，约定每月房租1800元，按季度支付。可刚住了半年，房东就以“周边房租都涨价了”为由，要求小李每月多交200元房租，否则就限期让他搬离。小李表示合同还没到期，拒绝涨租，房东却称“房子是我的，我说涨就涨”。
法律解读：
租房合同是双方自愿签订的合法协议，在合同约定的租赁期限内，房租价格按照合同约定执行，房东没有权利单方面随意变更房租、强行要求涨租。如果房东执意涨租，属于单方面违约，租客可以拒绝，并且有权要求房东按照合同继续履行，若房东因此驱赶租客，租客可以依法维权。
三、合同到期，租客无违约、无损坏，房东必须全额退押金
租客无任何违约，房东全额退押金是法定义务！
真实案例：
王女士租房合同到期，提前告知房东不再续租，搬离时将房屋打扫干净，结清了所有水电费、物业费，交房时房东当场验收，没有提出任何问题。可等王女士离开后，房东却以“房屋卫生没打扫到位、需要找人保洁”为由，要扣除300元押金，迟迟不退剩余款项。
法律解读：
只要租房合同期满，租客同时满足这3个条件：
1.按时搬离、完好交还房屋；
2.无任何人为损坏房屋、家具家电的行为；
3.结清全部房租、水电、物业、燃气等所有费用。
房东就必须无条件全额退还押金，不得以任何无理由、无依据的借口克扣，哪怕是事后挑刺、无证据追责，也不能私自扣钱。
租房避坑&维权小妙招
1.签好合同：租房时一定要签订书面合同，写明押金金额、退还条件、房租金额、租赁期限、违约条款；
2.留存证据：入住前拍好房屋、家具、家电全貌视频，缴费凭证、聊天记录全部保存；
3.合法维权：遇到房东恶意扣押金、无故涨租，先协商，协商不成可以找社区居委会、住建局物业科投诉，也可以通过法律诉讼维权。
最后提醒：租房属于民事租赁关系，双方都要受合同和法律约束，租客履行义务的同时，也享有合法权益，面对房东的不合理要求，一定要勇敢拿起法律武器保护自己！
贾宝晶律师