房屋渗水实务操作指南

现代生活中，因为房屋质量或年久失修而导致房屋渗水的情况不在少数，在渗水情况发生后大部分业主之间会相互推卸责任，更有甚者会引发激烈的邻里矛盾，其实在发生类似情况后冷静处理，完全可以避免邻里之间的针锋相对。

首先我们要清楚房屋渗水的原因分为哪几种？

一、外墙渗水

在实操过程中经统计，有不在少数的房屋渗水最终鉴定原因系外墙破裂导致雨水渗漏。该种情况的维修责任就在于该面墙所在的全体业主而非哪一户单一责任，解决方式可以使用公共维修资金或全体业主的公共收益进行外墙维修。

二、公共管道破裂

实操中存在的另一种现象就是公共排水排污管道的破裂从而导致房屋渗水。该种情况下，首先要求物业公司提供排水管道的定期清理记录，若因长久未疏通清理导致破裂的，物业公司需要承担相应责任。而最终管道的维修责任依然属于该栋楼的全体业主承担，解决方式可以使用公共维修资金或全体业主的公共收益进行外墙维修。

三、卫生间防水

最后一种也是最常见的情况，楼上卫生间防水没做好或者发生渗漏，若经鉴定最终确认，楼上的业主应当承担相应的维修责任并赔偿楼下业主因渗水而遭受的损失。

发生房屋渗水后楼上下业主应如何应对？

一、及时上门沟通，描述具体情况；

二、楼上业主应暂停使用漏水部位对应的卫生间，观察是否仍然有漏水情况发生；

三、楼下业主要及时转移渗水部分的财物，若已经遭受严重损失的，应及时委托鉴定机构进行定损，方便后期追偿，这是很多业主会忽视的；

四、第一时间通知物业公司要求进行外墙及公共管道排查并做基本处理；

五、有条件的，双方可以沟通共同分摊费用委托专业机构对楼上卫生间防水以及楼下天花板或楼板部分拆开进行排查，确定责任划分。切勿找物业公司的工程部，大多没有专业的鉴定资质，只能给出大概意见。

六、经以上步骤仍无法解决且矛盾较大的，向人民法院提起诉讼。

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