山东个人二手住宅交易的税费负担

房产对每个家庭来讲都是大事，在房产交易中大家经常听到“卖方包大税”的说法，却不清楚这句话的具体意思。小张律师结合现房交易的不同情况向大家讲解涉及的税种负担情况。
   契税，指的是土地、房屋所有权转移时向所有权承受者征收的税，也就是说由买方承担。契税需要对本次房产交易的总金额征收。根据现有法律法规，契税税率有四档：公民购买首套、第二套面积不大于90平的住宅，税率是1%；购买首套面积大于90平的住宅，税率是1.5%；购买第二套面积大于90平的住宅，税率是2%；其他情况下的税率都是3%。

增值税及附加，由卖方承担。增值税的征收范围，对于自建住房来说，是房产交易的总额，对于非自建住房来说，是房屋交易的差额。增值税的税率是5%，个人购买住房两年以上对外出售的，免征增值税。增值税附加税是城建税、教育附加税和地方教育附加税的统称，增值税附加是以缴纳的增值税额为征收对象进行征收的，也就是说征收增值税的情况下，才征收增值税附加。增值税附加的税率是12%，针对小规模纳税人和自然人减半征收，也就是6%。

个人所得税，是因为个人或个体工商户有收入而征收的税种，由卖方承担。一般是按照房产现值（可以理解为房产交易金额）的1%征收。个人出售购买五年以上（家庭）唯一住房的，免收个人所得税。

印花税，是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税由交易双方按照交易金额的万分之五分别缴纳。目前的政策针对小规模纳税人和自然人减半征收，而个人销售、购买住房时免征印花税。

土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。土地增值税针对房产的增值部分（买进、卖出价的差额）征收，采用30%-60%的超额累进税率（就是价值越高的那部分，税率越高），由卖家承担。目前针对销售个人住房免征土地增值税。

除了购买房屋以外，我们生活中往往还有夫妻之间更名，父母子女之间的赠与、继承等法律事实或行为会影响到税负的承担。一般情况下，夫妻间在不动产所有权证上增减名字不产生税费；法定继承仅交万分之二点五的印花税，非法定继承的，除了缴纳印花税外，还需要缴纳3%的契税；直系亲属之间的房产赠与仅收3%的契税，而非直系亲属之间的赠与则需要缴纳以上所有税种，包括采用超额累进税率的土地增值税。

以上就是目前山东关于现房交易和继承相关的税负情况，希望能够帮助大家。您还想要了解哪些生活中的法律小知识，请在文章评论区留言或加我的微信留言。