霸道租户径行退租，房东成功维权

律师观点分析

案情简介：

某大型企业Z公司在安徽W市承租了房东K公司名下位于某高层建筑中的整层房屋用于经营。2022年初，Z公司的部分建设项目提前交付，Z公司拟退租案涉房屋近一半房间，但Z公司仍继续使用的房屋均为面积、布局和采光较好的房间，退租房屋市场价值不高，不易出租，故K公司的回复意见为：若减租，则继续租赁房屋的单价应参照市场价值提高。Z公司蛮横地坚持按照原租赁合同中约定的单价继续履行合同，双方未达成一致意见。后Z公司在缴纳下期租金时，径行按照Z公司自己留用的房间面积计算租金，K公司不服，将Z公司诉诸法院。

本案中，张律师接受原告K公司的委托代理本案。张律师分析后认为，依据民法典相关规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。双方虽就减租一事启动商议流程，但由于双方就继续履行房屋部分的租赁价格未达成一致意见，故双方并未实质上变更合同，应按照原合同履行，故房东K公司有权要求Z公司支付租金及垫付的物业费。

围绕上述主张，张律师协助原告准备了相关证据；为避免双方僵持阶段原告的租赁损失，张律师协调K公司、Z公司及时办理了合同解除、房屋退租等协议的签订事宜。

本案因证据充足、事实清楚，法院支持了原告的全部诉求。