叶律代理股权转让纠纷执行，成功维护当事人利益，中止查封房屋执行

律师观点分析

案外人（异议人）：四川XX公司，住所地：成都高新区府城大道西XX**********。

法定代表人：汪X，执行董事兼总经理。

委托诉讼代理人：杜XX，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新XX，系四川XX公司员工。

申请执行人：蒋XX，男，汉族，1983年7月21日出生，住四川省南部县。

申请执行人：陈XX，女，汉族，1983年11月3日出生，住成都市武侯区。

二申请执行人共同委托诉讼代理人：叶X，四川XX律师。

被执行人：张XX，男，汉族，1984年4月19日出生，住四川省仪陇县。

被执行人：成都XX公司，住所地，住所地：成都市武侯区永丰XX**iv>

法定代表人：张XX，职务不详。

被执行人：李X，女，汉族，1988年3月24日出生，住四川省南充市西充县。

【案件简介】在执行蒋XX、陈XX与张XX、成都XX公司、李X股权转让合同纠纷一案中，四川XX公司（以下简称中德XX）对执行位于高新区房屋（以下简称案涉房屋）不服，提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

案外人中德XX称，案涉房屋系案外人依法开发建设，产权登记在案外人名下，为案外人单独所有。案外人对案涉房屋享有所有权，现依据生效的民事判决，案外人与案涉房屋买卖合同已依法解除，被执行人对案涉房屋的债权已消灭，

故请求中止对案涉房屋的执行。

申请执行人蒋XX、陈XX辩称，预查封的效力等同于正式查封，具有查封的法律效力。案外人以查封后的生效判决书排除强制执行，不应予支持。申请执行人在申请查封时，案涉房屋的产权未明确，案外人获得房屋产权在查封之后。案外人在未收到被执行人全部购房款的情况下，办理了签约备案登记，存在一定过错。综上，请求法院驳回案外人的异议请求。

被执行人张XX、李X未作答辩。

蒋XX、陈XX与张XX、成都XX公司、李X股权转让合同纠纷一案,本院于2016年8月11日受理后，依据蒋XX、陈XX的保全申请，裁定对案涉房屋予以查封，经审理后于2016年11月3日作出（2016）川0107民初8435号民事判决，判决张XX、成都XX公司、李X向蒋XX、陈XX支付股权转让款41万元及违约金10万元。张XX、成都XX公司、李X不服提起上诉，成都市中级人民法院于2017年4月10日作出（2017）川01民终2273号民事调解书，确认张XX、成都XX公司、李X于2017年4月20日前向蒋XX、陈XX支付418070元，蒋XX、陈XX向法院申请解除冻结和查封；张XX、成都XX公司、李X于2017年9月30日前向蒋XX、陈XX支付违约金10万元，蒋XX、陈XX协助张XX办理股权转让手续等。该民事调解书于2017年4月11日生效。2017年5月4日，蒋XX、陈XX向本院申请执行，本院受理后于2019年8月13日作出（2017）川0107执2823号之二执行裁定书，裁定将案涉房屋予以续行查封。

另查明，中德XX与张XX、李X商品房销售合同纠纷一案，成都高新技术产业开发区人民法院于2017年7月20日作出（2017）川0191民初8131号民事判决，判决解除中德XX与张XX、李X于2015年12月5日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议；张XX、李X向中德XX支付违约金27000元。该民事判决书于2017年8月19日生效。

【上诉请求】中止对案涉房屋的执行

【焦点分析】本院预查封的对象是被执行人张XX、李X购买案涉房屋后享有的物权期待权。现根据已发生法律效力的（2017）川0191民初8131号民事判决，案外人中德XX与被执行人张XX、李X签订的《商品房买卖合同》及补充协议已解除，故张X对案涉房屋不再享有物权期待权。据此，案外人中德XX已收回被执行人张X向其购买的案涉房屋，该房屋登记的所有权人仍为中德XX。综上，中德XX请求解除对案涉房屋查封的请求，符合法律规定，本院予以支持。

【审判结果】中止对位于成都市高新XX梓州大道5500号13栋-1楼X号房屋的执行。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。