很多租客在进行租赁的时候都会有一种情节，喜欢在那里住的比较舒服了就不愿意换地方，所以很多都是一签租赁合同都是签订的很长时间的，但是在进行租赁的时候我们都无法想象到的就是政策的改变：拆迁！

那么租赁房屋遇征地拆迁如何处理呢？

我租房子，拆迁影响了我的生活居住，所以和我有着很大关系，拆迁补偿理应是我的。——租客

这个是我的房子，租赁给谁是我的自由，拆迁是拆我的房子，所有权是我的，房子灭失了没有了那拆迁补偿肯定是我的啊。——房东

双方各执一词，到底租赁房屋拆迁补偿是谁的呢？

一方是房东，一方是租客，一方是拆迁方，虽说不是“三足鼎立”的局面，但也算是一种焦灼的“引线”状态，那么，作为拆迁中的弱势一方的被拆迁人是否应该起“内讧”，是否可以保全自己的利益避免不必要的损失呢？今天小编邀请到创为满律师来为大家来讲一讲面临拆迁，安置补偿款到底归谁所有。

嘉宾律师

“法律面前只有对错，于情，我们为正义而奋斗，于理，我们没有例外一视同仁，无论何人，如为他人制定法律，应将同一法律应用于自己身上。”——满增桂

满增桂：首席律师

满增桂，北京创为律师事务所首席律师，以拆迁法律事务、集体/国有土地征收、集团诉讼、旧城改造、养殖场厂房拆迁、商铺拆迁、企业法律顾问等多项法律事务服务为业务特色，以提高拆迁补偿、谈判提高维权效率等法律事务服务为专长，充分的运用法学专业知识维护当事人的合法权益，受到被拆迁朋友的一致好评。

访谈要点

“大家好，非常感谢大家在百忙之中抽出时间和我一起来探讨租赁期的征地拆迁补偿问题，不知道我们文章前的朋友们是否正在面临拆迁？也不知道大家是否有租赁的拆迁纠纷困扰？今天我就结合相关内容和大家说说‘租赁’和‘拆迁’碰撞要怎么办。

创为律师

租赁中拆迁也并不是无解，遇到拆迁的时候要注意以下几个方面：

房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，创为律师建议单位或个人租赁房屋应注意以下几点：

1.房屋租赁必须签订租赁协议；

2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；

3.租赁期限约定要明确。

如果遇到征地拆迁，创为律师认为房屋租赁在房屋拆迁中有几种解决方式：

1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；

2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权置换继续承租，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决。

租赁房屋拆迁补偿的分配：

在房屋拆迁过程中，情况复杂。各类不同权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同，出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁方对被拆迁人给与补偿。

选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用；选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。

最后，创为律师建议大家一定要做好法律风险防范工作：租客若与房东签订租房期限较长，一定要对政府拆迁等不可抗因素做出明确规定，并在合同中标出损失部分应由谁承担。这样当合同未到期遇上政府拆迁，才能权责明确，避免纠纷。当遇到房屋租赁期间遇到拆迁可以通过互相协商、还有货币补偿等等方式进行补偿。而拆迁补偿款如何确定，可以根据相关的办法规定和酌情多分配等原则来确定拆迁补偿款。